楼市现转机 明春见生气
日前美国联储局公布最新议息结果，亦一如市场预期加息0.5厘。事实上，美国自从今年3月起已步入加息周期，本年至今合只共息7次累加4.25厘。至于本港银行业，亦于9月起跟加最优惠利率，至今3个月合共加0.625厘，累积加幅为04至06年加息周期后最大。
本港息口上升加重业主供楼负担，但随着楼价持续下调，亦变相抵销新买家的供款上升压力。「美联楼价指数」最新报147.85点，按周跌0.46%，连跌26星期，重返2017年5月(约5年半前)的水平，本年迄今跌约13.85%，当中部份蓝筹屋苑的楼价已跌超过2成。
其实今次楼市的「跌浪」，无论以累积跌幅或者持续时间计算，皆较「沙士」时期犹有过之，预计其影响力亦超越沙士。楼市是一种流动性相对较低的资产类别，所以「解冻」亦非一朝一夕之事，在加息压力下，资金未能快速回流砖头。短期内，相信楼市暂难受惠利好因素，相信目前超级低迷的交投，或将延续至明年。
究竟楼市表现何时才会好转？肯定是不少准买家及业主的疑问，笔者认为，现时楼市正悄悄迎来转变的契机。
首先，最近内地持续放宽防疫迈向复常；港府亦公布取消「安心出行」以及旅行访港的黄码安排，意味著本港防疫措施放宽之余，同样是变相「0+0」，等同于释出对外通关的利好讯号，对本港「复常」之路带来新动力。
其次，最近二手交投正缓缓增加，反映不少买家已偷偷地加快入市步伐，利好楼市表现。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于12月5日至11日的一周，录得74宗成交，较前一周的54宗回升约37%。
另一个契机是来自投资市场的氛围回暖。执笔之时，香港恒生指数已由10月底的低位大幅反弹逾3成，其中科技指数更升逾5成，明显反映投资气氛已经大有改善，相信同时有助促使更多新资金，慢慢流入本地楼股市场，助本港经济重回正轨。
根据统计，一般而言股市的走势，会走先于楼市两至三个月。若按此推算，本港楼市的「小阳春」有望最快于明年1月下旬，亦即是农历新年前后出现。
现时香港距离「复常」只差一线，与国内完全恢复通关亦指日可待，相信一旦美国真的放慢加息速度，配合发展商加快推盘步伐刺激，楼市有望最快明年农历新年前后，恢复生气。
2022年12月21日
