美国加息对港楼市添阴霾
甄子文
2022-12-16 09:00 HKT
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美国再加息0.5厘，联储局预期未来加息步伐会放缓，但加息放缓并不代表会减息，即维持现有利率有一段颇长的时间，对未来楼市会造成一定的压力，回到今年第三季二手物业成交及金额约6800宗及570亿，较第二季下跌约37%。
在未来两三个月，亦是楼市传统淡季，相信仍然以低楼价成交为主导，国内及香港均放松疫情政策，看看能否为楼市带来正面消息，令市民对楼市重拾信心！
近日很多大屋苑减价甚多，是否盘源较多，业主争相减价出售？数据显示今年楼价下跌约11%，但笔者在市场接触到业主的放盘资料，楼价下跌必然超过20%，可能资料数据还未能追上现实水平。
最令笔者觉得奇怪的事，很多绿表居屋在市场出售，还有部分是刚满出售年期已急不及待地放售，一个拥有政府公屋的家庭，须要归还公屋给政府，才能购置居屋，从公屋转至居屋，提升家庭生活质素，是一件美好的事。但把居屋售出，公屋又已归还给政府，岂不是重回挨贵租的日子？那当天为何要把公屋换居屋，楼市升与跌，对一个买居屋自住的家庭是没有多大影响，如因楼市下跌令绿表居屋业主要出售物业，是非常不明智的抉择！
2022年12月16日
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