市场虚弱现银主盘 须及早对症下药
继早前出现企业倒闭潮后，本地工商舖交投仍然淡静，市场更陆续涌现甲厦银主盘，当中包括金钟美国银行中心全层及海富中心全层等，放售价远远低于买入价，惟仍未有人问津。银主盘涌现是一个市场指标，显见不少企业经营困难，甚至已到临界点，加上银行在逆市下审批按揭及贷款时更为严谨，令企业资金周转更见困难，以致无法偿还银行按揭贷款，最终「断供」离场。若然短期内无法纾缓此困局，未来将有更多企业倒闭，银主盘数目亦会增加。
环观全球经济正面对多重复杂问题，包括中美贸易战、俄乌战争、高通胀引致美国持续加息、能源价格高企等，正所谓牵一发而动全身，香港自然未能幸免。加上内地至今仍实施严防严控政策，中港通关似是遥遥无期，导致内地企业搁置在港投资项目之余，本地赖以为生的旅游及零售业亦因旅客尚未回归，而无法走出寒冬。在多重打击下，本地经济早已千疮百孔，而甲厦银主盘涌现亦是预料中事。
上文提及的美银中心银主盘为23楼全层物业，面积约13800方呎，可遥望维港海景、遮打花园园景及对岸的九龙都市景观，属市场罕见放售物业。该物业原由利邦控股等相关人士于2018年以逾7亿购入，呎价约5万，贴近当时物业呎价的最高纪录，最后有传因财政问题而断供，现叫价5亿放售，较原业主的购入价低逾2亿。
此外，金钟海富中心2座中层全层原由上市公司持有，面积逾10600方呎，原业主于2017年以3.18亿购入，呎价达2.9万，最近成为银主盘，并以约1.98亿在市场放售。另同厦13楼全层的银主盘亦于今年8月成交，成交价1.93亿，呎价逾18100元，较购入价低4成，创该厦近5年来的呎价新低。
上述情况好比一个人患上肠胃炎，腹泻不止，若不及早对症下药，恐怕会迟早虚脱，偌在止泻后慢慢调理，恢复元气后，终有一天亦可逆流而上。无可否应，现时市场营商环境尚未好转，并充斥悲观情绪，莫说不少企业周转不灵，即使投资者资金充裕，仍忧虑市价未触及最低位，宁可静观其变，待有利好消息，再作部署，因此即使市场有低水「靓盘」亦无人问津，而这可在最近政府卖地成绩欠佳中可见一斑，盼政府能实施适时政策，加以纾缓。
当然亦有人会看作「危中有机」，尤其是资金充裕，可承担风险的投资者，会趁低吸纳，购入低水「靓盘」。尤其是现时通胀持续升温，未来建筑成本将愈来愈贵，预料楼面呎价随之上升只属迟早之事。
2022年11月25日
