加息通胀夹击 二手楼交投升
香港备受美国加息及外围通胀问题夹击，还面对其他如新型肺炎疫情、本港经济放缓及俄罗斯与乌克兰冲突等负面因素影响。但本港二手楼市成交展现升势，反映对住屋物业的刚需与内需持续高企。
加息及通胀问题对于全球经济均造成严重冲击，近月疫情第五波肆虐对香港经济造成连续多个月打击，社交活动亦受影响，本港楼市特别是一手楼明显受到窒碍。不过，二手楼楼市交投反而持续平稳向上，比较二月份交投为佳。
出现这个特殊情况，并非二手楼业主不惧怕疫情威胁，而是地产代理致力争取锁匙盘，减少与业主直接接触。又提供各式各样防疫工具，还将楼盘透过高科技的AR/VR拍摄。令买卖双方减少直接接触，又能令买家以高科技方式看到楼盘，尽量减低受到疫情感染的可能性，提高成交的机会。
由于采用睇楼的渠道增加，即使疫情继续肆虐，买家仍可以借着高科技睇楼，促成交投。事实上，地产代理在网页、手机、APPS近年大力增加投资，令买家可以利用高科技睇楼，避开疫情。如果没有在科投作出巨额投资，二手楼市在疫情横扫情况之下，亦难以打破局面。
再加上欧洲有军事冲突，油价、通胀暴升，虽然欧洲距离远在亚洲的香港很远，但心理上也有很大障碍，间接影响投资意向。
不过，新型肺炎在全球造成超过两年多的威胁，许多投资者经已觉得疫情不会在短时间内消失，居住以及投资需求反而近在眉睫，解决住宿问题会是更逼切。而且香港楼价经已有某程度跌幅，趁低吸纳是值得考虑的。
还有外国大城市的楼价并没有受到加息、通胀、疫情以至近期的欧洲战事太大影响，不少城市楼价继续飊升，升幅比较通胀更多。假如各种不利因素消失，本港楼市跟随外国楼价走高，日后买楼便可能要买贵楼，置业人士届时要付出更高代价才能够完成置业目标。
反而近月全球股市因各种负面因素从高位回吐，跌幅不小，美国纳指更暴跌超过20%进入技术性熊市，杀伤力不小，令人感觉到股市投资市场风高浪急，不及楼市那么稳定。
2022年4月15日
