港楼市承接力 渐见增强
近日新盘销售畅旺，接连有多个大盘以具竞争力价钱推出应市，「一Q清枱」场面常见，销情火热。令二手楼市变得平淡，一手新盘吸去大量市场购买力，二手销路放慢亦可以理解。以一手新盘购买力而言，楼市承接力不俗。
受到第5波新冠疫情、通胀、美国加息、经济衰退等问题困扰，本港二手楼市上半年价格稍微偏软约3%，如果比起全球股市相比，本港楼市已是表现靠稳，毫不逊色。
尚算平稳的本港楼市尽管面对加息及通胀的冲击，亦逐渐重拾正轨，发展商亦趁势开出大型新盘，市场反应非常积极。以粉岭One Innovale-Archway为例，一手项目以低于二手价开售，录得强劲销情，证明市场刚性需求澎湃，发展商亦不敢怠慢，紧接加推，开价依然克制。屯门NOVO LAND挟北部都会区无限机遇，加上交通完善，第1A期销情非常理想，向隅客众多，加上今次第1B期以原价推售，比市价依然有20%折让，再度掀起抢购潮。
8月中下旬一手成交达1800宗，较上月同期多2.5倍。二手业主只好减价应对，令二手楼价继续回调，只要发展商继续克制开价推售，于刚性需求下，将继续呈现量升价跌局面。料本月一手宗数可达2500伙，创出20个月新高。
一手楼市畅销，不少买家向隅，转投二手楼市。笔者相信今次一手楼市旺势会带旺二手楼市，全球通胀有降温迹象，大幅加息压力消减，将会非常有利投资市场的楼市及股市。
美国近期公布的经济数据，在通胀方面有比较明显回落，即使日后可能反复，亦应已见顶，像月前大幅攀升的机会比较小。国际油价最近亦有回落，曾跌穿每桶90美元，理由是美国油企大力增产，将油价推低，通胀亦得以减压。
有世界粮仓之称的乌克兰，近期能够恢复将大豆、粟米及小麦等粮食出口往欧洲，运作畅顺，亦纾解了粮食紧张造成的通胀压力。通胀降温自然减少了加息的问题，有助投资市场转活。今年上半年美国股市暴泻，是因通胀及加息所造成，现在通胀得以解围，7月份开始已见美国以至全球股市止跌回稳，各地股市楼市皆会受惠。
2022年8月30日
