陈启豪 - 负资产银主盘双增｜二叔公启事录
陈启豪
2022-11-21 00:00 HKT
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楼市向下，业主纷纷告急减价出售，「劈得深爱得真」、「欲哭无泪」等代理放盘金句再现，令人哭笑不得。加息环境之下，利淡因素被市场无限放大，买家对入市抱观望态度，如今楼价跌势已成定局，全年有机会下调超过一成，去年高位以「林郑plan」、「波叔plan」入市的高成数按揭很快沦为负资产，估计第四季相关个案将攀升至逾千宗。
根据金管局最新公布数字，第三季负资产住宅按揭增8.7倍至533宗，涉及金额约30亿港元。本港楼价自去年九月历史高位已下跌9%，目前负资产宗数增长幅度非常合理，惟仅占整体住宅按揭0.09%，可以说是九牛一毛，且主要涉及银行职员的高成数按揭贷款，银行亦无录得拖欠3个月以上贷款个案，现阶段信贷风险仍然可控。负资产听起来可怕，但只要不断供，银行普遍不会随便「call loan」，楼市下行周期下，业主保住份工、如期还款就毋须过份担心。
不过，市场资不抵债个案亦有攀升，中原地产最新银主盘总存量达到226伙，逼近2008年金融海啸爆发后的316伙，情况值得留意。银主盘一旦涌现将冲击整体楼市及经济发展，回顾本港两次楼市低潮，包括1997年亚洲金融风暴及2003年沙士期间，银主数量就曾一度冲上逾万伙。
随著本港银行跟美国加息，供楼人士负担将会愈来愈重，部份每月供楼「掹掹紧」人士应及早做好财务安排，避免被迫断供离场。同时当物业现价低于贷款金额，借贷方有权要求业主抬钱补差价，业主亦要提早部署，否则将沦为银主盘。
霭华押业主席
陈启豪
根据金管局最新公布数字，第三季负资产住宅按揭增8.7倍至533宗，涉及金额约30亿港元。本港楼价自去年九月历史高位已下跌9%，目前负资产宗数增长幅度非常合理，惟仅占整体住宅按揭0.09%，可以说是九牛一毛，且主要涉及银行职员的高成数按揭贷款，银行亦无录得拖欠3个月以上贷款个案，现阶段信贷风险仍然可控。负资产听起来可怕，但只要不断供，银行普遍不会随便「call loan」，楼市下行周期下，业主保住份工、如期还款就毋须过份担心。
不过，市场资不抵债个案亦有攀升，中原地产最新银主盘总存量达到226伙，逼近2008年金融海啸爆发后的316伙，情况值得留意。银主盘一旦涌现将冲击整体楼市及经济发展，回顾本港两次楼市低潮，包括1997年亚洲金融风暴及2003年沙士期间，银主数量就曾一度冲上逾万伙。
随著本港银行跟美国加息，供楼人士负担将会愈来愈重，部份每月供楼「掹掹紧」人士应及早做好财务安排，避免被迫断供离场。同时当物业现价低于贷款金额，借贷方有权要求业主抬钱补差价，业主亦要提早部署，否则将沦为银主盘。
霭华押业主席
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