英国洋房出租快 回报比公寓更高
过去三年，FMI卖过的英国楼盘多不胜数，有伦敦的、有home counties的；有公寓亦有洋房别墅，我发现比起伦敦市中心公寓，其实香港人对独立屋等的洋房别墅是更加情有独钟的。在香港，一个位于「大西北」屯门三百多呎的单位，都叫价港币四百多万；在英国，以相约甚至更低的价钱已经可以买到Cambridgeshire 一个一千三百多呎的三房独立屋，而且45分钟可达伦敦中心，比起屯马线屯门出中环还要快五分钟。同样的价钱，在英国可以住到大四倍以上的独立屋，而且交通亦算方便。与其住在公寓，倒不如试下住洋房别墅的体验。
如果你已决定选定好洋房别墅，但仍在考虑应该买还是租，我会劝你不用多想，事实是根本不论到你选择，本身市场上供应量便不多，即使有盘都极速成功出租。不单止港人，英国当地人都特别钟情洋房别墅，不过当地人主要买作自住，所以洋房别墅租盘本来已经少之有少，供不应求。正因为供应量少，每当有盘放租时，租客都不介意支付更多租金。我有个朋友早排带同小朋友一家四口移居英国，她在走前的半年已经找我们想在Kent 租一间三房的洋房别墅，她愿意先付一年租、亦愿意支付较高的租金，但在半年内不论二手或一手的独立屋都租不到，原因是根本没有人放盘，有价无市。
由此可见，洋房别墅的租赁市场极为炽热，在英国投资投资洋房别墅，即使不是伦敦区内，都有理想的租金回报，甚至比投资公寓有更好回报。我们有不少客人即使短期内未会过英国，都会先买屋放租，过几年才过去住。他们都在收楼前三个月已经找到租客，而且租金容易叫得更高。根据我们的统计，有几个已收楼的洋房别墅项目，包括位于Cambridgeshire 的Cala at Wintringham、Surrey 的Tadworth Gardens和Leighwood Fields，租金回报均达4.5%，与伦敦的公寓比较，租金回报非常接近，甚至更高。
出租洋房别墅最着数的是，香港业主放租一般分为包家私和不包家私，包家私叫价可以稍高。而在英国，如果是公寓放租，包家私确实是系较易出租，不过出租洋房别墅一般都不会包家私，变相降低了业主的出租成本。从另一角度，由于租客都是自备家私及电器搬入去，客人的租期一般较长，通常至少起租一年以上，所以租客的品质自然亦更有保证。
2022年8月4日
