英国楼逆市企硬 雷丁公寓回报高
英女王伊莉莎白二世离世，卓慧思接替约翰逊成为新任首相，英国在一个月内经历巨变。卓慧思刚上任便要面对许多经济挑战，包括英镑贬值、40年来最高通胀率、因俄罗斯入侵乌克兰导致的能源价格飙升等等。面对全球经济衰退、通胀上升、股票下跌、央行加息，很多朋友问我是不是是时候将钱都转回银行里，我反问他们定期储蓄利率最多都只有三厘，还未计算通胀，如果你的投资回报比银行利率高，为何要将钱放在低回报的地方？
在海外行业打滚了二十多年，在我看来从来没有不适合投资的时代，只是在经济低迷的时期，更要小心选择投资在哪个领域。趁英镑低水时期投资英国物业，虽然利息加了，但因为移民潮导致当地租务需求强劲，租金一直上升。伦敦在过去两年多，没有租不出的楼，无论在伦敦或伦敦周边，无论独立屋或公寓，租金都比我们想像中高，租出时间亦比想像中快。
在今次的移民潮中，我其实多了很多新的顾客朋友。我们是今趟移民潮中全港首个引入英国屋的代理，很多客人见我们是全港最多英国洋房别墅盘在手的代理，自然会选择我们的服务，买楼前亦会因地区、价钱、个人需要问我意见；同时因为我们代理的项目多，我们可以根据客人的需要提供最适合的楼盘，而非行内其他代理一般「硬sell」指定楼盘。
亦有人问我，为甚么可以预测英国洋房别墅的市场？事实是我在这个市场打拼多年，见证着英国地产市场的变化，以往香港客以投资客居多，价钱、地点、回报是他们的考虑的首要条件，论租金回报，必然是伦敦、曼彻斯特及伯明翰。直到两年前英国政府宣布开放BNO签证申请，我预料将有大批港人移英，而这批港人跟以往投资者的分别是，他们大部分带同家人移居，打算在英国展开新生活，生活质素才是他们最大的考量，因此我预视独立屋市场定必大增。
踏入2022年第四季，我发现公寓的需求渐渐回归了。当地人开始回复疫情前的正常生活模式，在职人士和海外留学生逐渐重返工作地和校园，公寓出租的需求开始增加，加上英镑下跌，投资者重返英国市场。现时不论是伦敦或周边城市的物业都非常渴市，几乎一放租即租出。暑假过后，家庭客减少，多了打算先继续留港赚钱，赚够再过英国的客人，他们买楼会先出租后自用，这些客人未必会买洋房别墅，大多会考虑较易管理的公寓。
这批「准」移英港人，预算一般不多，多数会选择生活指数较低的中型城市，像雷丁（Reading）、布里斯托（Bristol）等地。位於伦敦西边的雷丁，有「英国矽谷」的美誉，就业、交通、升学等配套完善。当地科技企业云集，全球知名科技企业如Microsoft、Oracle、Nokia和Cisco等都在当地设立企业总部，雷丁亦曾被英国传媒选为英国最佳的工作及生活地区，租赁市场庞大。
由雷丁出发乘搭Crossrail Elizabeth Line到伦敦柏灵顿（Paddington）只需23分钟，Crossrail全线双边终点站预计将于明年开通，届时可由雷丁一线直达希斯路机场、伦敦市中心庞德街（Bond Street）及金融中心金丝雀码头（Canary Wharf），方便通勤。雷丁湖畔住宅项目Bankside Gardens，湖畔风景尽收眼帘，项目还围绕着绿化园林景色，最新一期公寓提供一房至两房单位，售价31.65万英镑起，租金回报可高达4.4-4.6厘，想趁低水入市雷丁物业的可多加留意。
2022年9月15日
