投资前务必戒掉的坏心态
不论是投资房地产也好，投资股票也好，要笑到最后成为终极赢家，必须要有正确的投资心态与观念。我经常都会提醒我的客人，投资时不要贪心，更不要有希望可以赚到尽的心态。你可能会问：「Amous，人是贪婪的动物，每个人投资当然都是希望赚大钱，为何不能贪心呢？」
我举一个近期的例子，早前英镑汇价急泻，兑美金一度跌到1.035，创下37年新低。当时有客人跟我说，等到兑美金1比1时便会入货。我够胆说，假如英镑兑美金跌至1比1，你都不会够胆入货！现时英镑兑美金再次升穿1.13水平，我肯定你更加不会买，因为心态上你会觉得现在才买便「蚀」了。买过股票的朋友，相信你都曾经有类似的经历，因错过了高位放出股票而气愤难平。其实细心一想，股票价格每一刻都在改变，无人能预知何时最高位或最低位，所以钱是没有人可以赚尽的！熟悉我的朋友都知，我人生第一个投资规则，就是「只会赚七成」。意思就是当我买入股票时，低位反弹才入市，一般是百分之十到十五；到卖出时，都会在高位回落百分之十至十五才放出，一来一回大概少了百分之三十。
投资海外物业也一样，我也见证过无数客户「揼心口」的例子，诉说如果两年前买英国楼，现在可能已经升值20%了。可惜这个世界没有这么多的如果，但我都想借这个机会提提你，现时纵使英镑兑美金再次升穿1.13水平，仍然比起上年同期跌逾20%。机会不等人，现时机会难得再次出现了，你又有没有勇气去把握呢？
谈到英国楼市升幅，这两年伦敦市Home Counties绝对是带领大市。其中一个最受港人喜爱的Kent（肯特郡），向来都是退休或中产人士热爱的宝地，亦是英国最强的升学地点，面对楼市供不求的情况下，楼价在26年间已升值近500%！肯特郡内有不少通勤热门城镇，这次我想特别介绍Ashford这个地方。
Ashford位于肯特郡的中心，来往伦敦及欧洲各地都非常方便。在Ashford International火车站出发，1小时可到伦敦巿中心St Pancras或London Bridge。生活配套方面，喜欢购物的朋友可以到两大购物中心County Square Shopping Centre及Ashford Designer Outlet。其中Designer Outlet更是当地人的购物胜地，坐拥超过70间高级名牌商店、特式餐厅，消闲娱乐一应俱全。
同时，Ashford拥有庞大的发展优势，全新大型综合影城Ashford International Studios预计明年开幕，整个计划耗资25亿镑兴建，Netflix、Amazon、HBO亦会进驻，将制造2,000个职位，直接带动当地的就业市场及经济发展。
根据Office for National Statistics统计，Ashford的平均楼价由2015年225,000镑，今年已升至316,000镑，上升超过28%。请不要觉得楼价升了这么多，现正才入市是「蚀」了；与其奢望能够赚到尽，不如尝试把目光放远，将来你所赚的不只是楼价升值及租金收入，不要忘记自己今天所享有的汇率优势。
2022年10月28日
