英国「笋盘」唔易揾 投资前须了解风险
不少港人选择投资海外物业，除了因看好当地发展，将资产分散到海外市场，部分人亦为子女读书或移民铺路。现时英国经济不景气，当地楼市渴求海外资金投资物业，而随著更多港人移居英国，港人在英置业的需求更大，更成了当地物业的「大老板」。有见及此，英国发展商London Square将在港设立首个国际总部，开拓本地买家市场。
港人喜欢投资砖头，而有心移居者更会「楼换楼」，在港卖掉物业，购入英国楼，以减低居住当地的经济负担。当地Zone 1 是价值不菲的豪宅区，虽然英国于2016年脱欧后，因国内经济不景，有投资者看淡英国楼市，而撤资及转投其他市场，导致Zone 1 的平均楼价下跌约一成。惟该区优质物业早被当地及海外富户投资者购入，而且他们持货能力较高，因此市场上较少「笋盘」放售。
然而，非核心区的Zone 2及 Zone 3 则为港人定居热门地，买楼自住时楼价更划算，但不宜买楼长线收租。有人或说，几十万港人移居英国，带动当地住宅租赁市场需求，可是依笔者看，大部分移民港人早已在当地置业，而骑牛揾马的租户，当物色到「心水」物业时，亦想买楼定居，免挨贵租。至于无能力在英买楼者，他们会「跟工走」，那里有工作机会便搬到那里，由A镇迁往B镇再去C镇乃常事，业主容易收租不稳，而且「隔洋」收租亦不容易。
更何况，据市场数据显示，自脱欧以来，Zone 2及 Zone 3 的楼价已分别上升约2%和8%，而伦敦以外地区的平均楼价亦上升28%。由升幅可见，现时才考虑入手英国楼，或早已错失良机。
另一边厢，London Square确是看到港人「购买力」才进驻香港，而且该公司落户「黄金甲厦」交易广场，便是要建立稳健专业的形象，以吸纳本地高质投资者。虽然该公司较年轻，且规模不大，但亦令人忧虑会触发涟漪效应，吸引更多大型英国发展商进驻香港开拓市场，并分薄本地发展商利润。
忧虑归忧虑，惟全球经济不景气下，世界各国经济无一幸免，港楼自然亦受压，可是以稳健、回报高见称的优质港楼，长远而言仍有一班捧场客，无需太悲观。而且要买英国「笋盘」并不易，至「笋」的物业早被当地投资者抢空。而且在英置业，须预留资金应付高昂的物业税、维修及保养费、管理费，建议买家勿盲目跟风，要再三思量风险与回报。
2022年11月8日
