子非鱼 - 物业税与利得税（三）｜非鱼论市
子非鱼
2022-10-28 00:00 HKT
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不少人误会了买卖物业赚取的差价需缴付物业税，事实上，物业税只会计算租金收入，而买卖物业获得的利润则会以利得税计算。当征收利得税时，税局会考虑买卖物业间的年期、持有物业或动机作个别考虑。
以公司持有的物业，在卖出时如录得升幅，中间的差价将被计算作利润。当以公司为单位计算利得税时，可扣减有关开支，例如装修费、经纪佣金、为购买物业而支付的利息等。不过，税局就扣减各种开支有一定的条款，在投资前可向会计师楼查询，以免大失预算。
公司转让形式买楼要留神
巿面上有些物业，本身属公司持有，地产代理的广告会标榜「可买公司」。在操作上，由于是购买公司股份而不是物业转让，并不需要支付物业转让有关的印花税，包括从价印花税、额外印花税与买家印花税等。由于物业属公司内部资产并未有转到第三方，在公司帐目而言并没有产生盈利，因此亦不需要缴付因赚取买卖差价而衍生的利得税。这种交易应按转让股份的金额，支付股权转让的印花税，现时的税率是买卖双方各需缴付转让金额的0.13%，合共0.26%。
上述「买公司」的买家有三点需留意：第一点是购入公司等于连同所有资产及负债一拼购入，必须找可靠的会计师楼及律师楼处理有关帐目及买卖手续；第二点是将来如把物业转售到第三方，而售价比该公司当年买入价高，就有机会要就有关利润而缴付利得税；第三点是如想申请按揭的话，银行一般只会接受持股量超过一半的股东作为担保人，公司未成交就不能申请按揭，所以买家一般都需要full paid把公司转让完成了，才可申请按揭。
个人拥有的物业，假如在出售时获得利润，也有机会要支付利得税。与公司持有物业相比，个人拥有物业相对有点「蚀底」，皆因无法像营运公司般扣除各种繁琐开支，例如单位的装修费、买卖时支付的经纪佣金等。
一般而言，在购入物业后三年内出售并录得利润的个案，被追收利得税的机会较大。税局在有疑问时，会向业主发出物业买卖问卷，内容大致是物业买入/卖出的日期、金额、期间的开支等等。纳税人在收到问卷后，须于限期内填报，并同时向税局书面呈报各种理由反对评税。
假如出售物业目的是换货，如自用物业换区或由细换大等，就须要向税局呈交买、卖两间物业的合约副本，亦要书面解释两者资金流的关系。如有其他特殊理由，例如卖楼移民、医病、离婚或遇上财务困难等突发事项，亦可以提供有关单据或证明文件，以尝试向税局解释。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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以公司持有的物业，在卖出时如录得升幅，中间的差价将被计算作利润。当以公司为单位计算利得税时，可扣减有关开支，例如装修费、经纪佣金、为购买物业而支付的利息等。不过，税局就扣减各种开支有一定的条款，在投资前可向会计师楼查询，以免大失预算。
公司转让形式买楼要留神
巿面上有些物业，本身属公司持有，地产代理的广告会标榜「可买公司」。在操作上，由于是购买公司股份而不是物业转让，并不需要支付物业转让有关的印花税，包括从价印花税、额外印花税与买家印花税等。由于物业属公司内部资产并未有转到第三方，在公司帐目而言并没有产生盈利，因此亦不需要缴付因赚取买卖差价而衍生的利得税。这种交易应按转让股份的金额，支付股权转让的印花税，现时的税率是买卖双方各需缴付转让金额的0.13%，合共0.26%。
上述「买公司」的买家有三点需留意：第一点是购入公司等于连同所有资产及负债一拼购入，必须找可靠的会计师楼及律师楼处理有关帐目及买卖手续；第二点是将来如把物业转售到第三方，而售价比该公司当年买入价高，就有机会要就有关利润而缴付利得税；第三点是如想申请按揭的话，银行一般只会接受持股量超过一半的股东作为担保人，公司未成交就不能申请按揭，所以买家一般都需要full paid把公司转让完成了，才可申请按揭。
个人拥有的物业，假如在出售时获得利润，也有机会要支付利得税。与公司持有物业相比，个人拥有物业相对有点「蚀底」，皆因无法像营运公司般扣除各种繁琐开支，例如单位的装修费、买卖时支付的经纪佣金等。
一般而言，在购入物业后三年内出售并录得利润的个案，被追收利得税的机会较大。税局在有疑问时，会向业主发出物业买卖问卷，内容大致是物业买入/卖出的日期、金额、期间的开支等等。纳税人在收到问卷后，须于限期内填报，并同时向税局书面呈报各种理由反对评税。
假如出售物业目的是换货，如自用物业换区或由细换大等，就须要向税局呈交买、卖两间物业的合约副本，亦要书面解释两者资金流的关系。如有其他特殊理由，例如卖楼移民、医病、离婚或遇上财务困难等突发事项，亦可以提供有关单据或证明文件，以尝试向税局解释。
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