张日强 - 新盘抢缰开价 打响第一枪｜楼声随笔
张日强
2022-10-19 00:00 HKT
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疫情持续反复，银行亦进入加息周期，各方都静待今日正式公布的《施政报告》，惟有发展商已急不及待，未有等待出台前便率先推出旗下位于元朗新盘。该盘首批推出50伙，每呎开价1.3万，最平单位入场价约390万，相信是极为吸引价。发展商明显采取限量形式推售，以便测试市场反应。由于该盘开价明显较市价为低，业界更预期该盘首批单位可取得不俗成绩，今次有发展商率先开盘打响第一枪，预期可刺激更多发展商的推盘动力。
「受疫情持续反复影响，银行亦进入加息周期，加上今日即将公布《施政报告》，各方买卖都会暂时停下来，待有关消息公布后才部署最新定案，发展商亦等待是否有利好楼市的消息，以便作出新一轮推盘步伐。惟昨日已有发展商急不及待率先抢攻，正式推出元朗新盘应市，每呎开价约1.3万，最低入场单位为8A座2楼D室，面积279方呎，属开放式户，折实后售价390.89万，平均呎价约1.4万。由于该盘开价相对吸引，楼价更是时光倒流至2018年，较同区一手楼价有约10%折让，亦较区内楼龄较新的二手楼呎价低约15%，料可吸纳不少客源，预期开售可取得不俗销情。」一间大型代理行董事指，现时市况仍然低迷，疫情及银行加息等双重夹击，加上今日《施政报告》出笼，令买卖都呈胶着状态，一众发展商更未有推盘意欲，惟有发展商却急不及待率先推盘，而且开价克制，预期可取得不俗销情。
由于该盘以现楼形式推出，开价亦算吸引，按现时市况仍算合理，发展商亦愿意因应市况调低售价，相信发展商对有关开价极度有信心，故在《施政报告》前率先开价抢攻。
张日强
「受疫情持续反复影响，银行亦进入加息周期，加上今日即将公布《施政报告》，各方买卖都会暂时停下来，待有关消息公布后才部署最新定案，发展商亦等待是否有利好楼市的消息，以便作出新一轮推盘步伐。惟昨日已有发展商急不及待率先抢攻，正式推出元朗新盘应市，每呎开价约1.3万，最低入场单位为8A座2楼D室，面积279方呎，属开放式户，折实后售价390.89万，平均呎价约1.4万。由于该盘开价相对吸引，楼价更是时光倒流至2018年，较同区一手楼价有约10%折让，亦较区内楼龄较新的二手楼呎价低约15%，料可吸纳不少客源，预期开售可取得不俗销情。」一间大型代理行董事指，现时市况仍然低迷，疫情及银行加息等双重夹击，加上今日《施政报告》出笼，令买卖都呈胶着状态，一众发展商更未有推盘意欲，惟有发展商却急不及待率先推盘，而且开价克制，预期可取得不俗销情。
由于该盘以现楼形式推出，开价亦算吸引，按现时市况仍算合理，发展商亦愿意因应市况调低售价，相信发展商对有关开价极度有信心，故在《施政报告》前率先开价抢攻。
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