张日强 - 7财团争夺土瓜湾旧区重建项目｜楼声随笔
张日强
2022-10-07 00:00 HKT
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市建局为配合政府推地政策，日前更加快推地进程，昨日截标的土瓜湾第四个以「小区模式」发展项目，合共接获7组财团入标角逐，当中主要以大财团主导。由于今次项目规模较细，故不少均以独资形式竞投，加上属市区优质地皮，而且设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，同时规定至少一半单位面积不可超过480方呎，相信有条件吸引发展商提供较佳的条款，以便取得项目发展权。
「政府为加快推地政策，其中市建局亦加快进程，昨日截标的土瓜湾第四个以『小区模式』的荣光街/崇安街发展项目，合共接获7组财团入标，包括长实、新地、恒基、会德丰、英皇及鹰君，另外信和伙招商局置地合组财团等。由于该项目是4个已推项目中规模最细的，并设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，同时规定至少一半单位面积不可超过480方呎，主打中小型单位，估计可兴建约560伙，预期可吸引发展商提供更优厚的条款，以便取得有关的发展权。」一间大型发展商高层指，土瓜湾小区发展成熟，而且附近交通网络便捷，虽然之前接获31家发展商递交发展意向书，惟受到加息及疫情等因素有所影响，故不少财团均打退堂鼓。不过，入标的7组财团都极具实力，而且地皮亦算优质，且拥有海景，发展规模适中，故极具发展潜力。
该地盘面积约3.1万方呎，可建总楼面约27万方呎，据悉，项目售楼收益达60亿后，中标财团便须与市建局分红，达标后首1亿须分红20%，其后分红比例以每1亿为一组递增；当收入达63亿以上，分红划一为50%，若以项目总楼面计算，相当于每方呎售价逾2.15万便需要分红。而且发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。
张日强
「政府为加快推地政策，其中市建局亦加快进程，昨日截标的土瓜湾第四个以『小区模式』的荣光街/崇安街发展项目，合共接获7组财团入标，包括长实、新地、恒基、会德丰、英皇及鹰君，另外信和伙招商局置地合组财团等。由于该项目是4个已推项目中规模最细的，并设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，同时规定至少一半单位面积不可超过480方呎，主打中小型单位，估计可兴建约560伙，预期可吸引发展商提供更优厚的条款，以便取得有关的发展权。」一间大型发展商高层指，土瓜湾小区发展成熟，而且附近交通网络便捷，虽然之前接获31家发展商递交发展意向书，惟受到加息及疫情等因素有所影响，故不少财团均打退堂鼓。不过，入标的7组财团都极具实力，而且地皮亦算优质，且拥有海景，发展规模适中，故极具发展潜力。
该地盘面积约3.1万方呎，可建总楼面约27万方呎，据悉，项目售楼收益达60亿后，中标财团便须与市建局分红，达标后首1亿须分红20%，其后分红比例以每1亿为一组递增；当收入达63亿以上，分红划一为50%，若以项目总楼面计算，相当于每方呎售价逾2.15万便需要分红。而且发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。
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