张日强 - 屯门地46亿批出 地价重返6年前｜楼声随笔
张日强
2022-10-06 00:00 HKT
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曾于今年4月流标的屯门限呎地皮，日前再度推出并于上周截标，昨日开标，并且由长实集团以46.01亿投得，每呎楼面地价约3522元，除了低于市场估值的下限价外，地价亦重返约6年前水平。由于上周该集团以207亿沽出中半山波宅道超级豪宅予新加坡资金后再次成为市场焦点，今次长实力压其余4财团投得地皮，反映该集团对后市仍然乐观，预期有关地价可对后市有明显的指标作用。
「上周截收5标书的屯门大榄流标限呎地，昨日终于开标，由长实以46.01亿力压4财团勇夺，每方呎楼面地价约3522元，低于市场估值下限价。日前市场对该地皮最新估值约48亿至65亿，每方呎估值约3700至5000元，今次实属市场估值的下限价。不过，对比今年4月时估值约71亿至82亿，每方呎估值约5500至6300元，估值跌价约20%，反映市况明显下滑，除楼价下跌外，地皮估值同样回落，今次长实以最高标价投得，被市场喻为『执平货』，预期该地皮的总投资额逾百亿元。」一间大型发展商高层指，每呎楼面地价约3522元，地价已回落到2016年的水平，当时同区亦有一幅地皮每呎楼面地价约3343元，反映楼价回落下，地价亦重返约6年前。
上述「限呎地」位于屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号，邻近屯门公路，位于私楼琨仑以东；地皮面积约36.29万方呎，涉及可建总楼面约130.64万方呎，预计提供2020伙。政府为回应市民「住大啲」的诉求、首幅加入最低单位面积280方呎限制地。上述地皮除中标的长实外，其余入标财团包括新地、恒基、信和、佳明。
张日强
「上周截收5标书的屯门大榄流标限呎地，昨日终于开标，由长实以46.01亿力压4财团勇夺，每方呎楼面地价约3522元，低于市场估值下限价。日前市场对该地皮最新估值约48亿至65亿，每方呎估值约3700至5000元，今次实属市场估值的下限价。不过，对比今年4月时估值约71亿至82亿，每方呎估值约5500至6300元，估值跌价约20%，反映市况明显下滑，除楼价下跌外，地皮估值同样回落，今次长实以最高标价投得，被市场喻为『执平货』，预期该地皮的总投资额逾百亿元。」一间大型发展商高层指，每呎楼面地价约3522元，地价已回落到2016年的水平，当时同区亦有一幅地皮每呎楼面地价约3343元，反映楼价回落下，地价亦重返约6年前。
上述「限呎地」位于屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号，邻近屯门公路，位于私楼琨仑以东；地皮面积约36.29万方呎，涉及可建总楼面约130.64万方呎，预计提供2020伙。政府为回应市民「住大啲」的诉求、首幅加入最低单位面积280方呎限制地。上述地皮除中标的长实外，其余入标财团包括新地、恒基、信和、佳明。
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