张日强 - 「过江龙」来港低价扫货有启示｜楼声随笔
张日强
2022-09-30 00:00 HKT
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疫情持续缓和，惟本港进入加息周期，令楼市亦受到不同程度的影响，整体楼价亦录得级级下跌的实况。由于楼价已回落到低位具有一定的吸引力，以致市场纷录低市价成交。除了一般住宅获用家承接外，就算全幢物业亦受外资垂青。日前就有新加坡资金斥逾207亿向长实集团购入中半山波老道豪宅，住宅平均每呎成交价约6.2万，显然具有相当的折让价，今次再有「过江龙」来港扫货，显示本港豪宅市场的跌价已去到吸引价水平。
「虽然疫情稍见回落，惟本港已进入加息同期，对楼市有一定影响，尤其洽商中的二手楼，买卖双方都相对审慎，部份业主更将放盘单位的叫价调低，以致市场充斥减价盘而令到准买家趁势低价承接，交投量有轻微回升，同样地全幢物业的叫价亦有所回落，大大增加其吸引力，更有外资财团开始涉猎本港优质豪宅物业。其中，新加坡资金日前就斥资逾207亿向长实集团购入中半山波老道超级豪宅，涉及住宅单位总数152伙、242个住宅停车位及31个电单车停车位，住宅单位每呎造价约6.2万，明显较之前长实售出的单位有一定折让，在大折让情况下，自然吸引力大增，今次却吸引到新加坡资金来港扫货，而该豪宅项目之前的每呎成交价介乎6.9万至12.6万不等。」一间大型测量师行董事指，由于楼市转趋下滑，不少物业更跌到低位，明显有一定吸引力，以致外资财团纷纷来港寻觅笋货。
事实上，由于楼价已明显下调，尤其全幢物业更获财团洽购，早前更先后录得全幢酒店及商厦易手，今次新加坡资金大手扫豪宅，预期对后市有一定的启示作用。
张日强
「虽然疫情稍见回落，惟本港已进入加息同期，对楼市有一定影响，尤其洽商中的二手楼，买卖双方都相对审慎，部份业主更将放盘单位的叫价调低，以致市场充斥减价盘而令到准买家趁势低价承接，交投量有轻微回升，同样地全幢物业的叫价亦有所回落，大大增加其吸引力，更有外资财团开始涉猎本港优质豪宅物业。其中，新加坡资金日前就斥资逾207亿向长实集团购入中半山波老道超级豪宅，涉及住宅单位总数152伙、242个住宅停车位及31个电单车停车位，住宅单位每呎造价约6.2万，明显较之前长实售出的单位有一定折让，在大折让情况下，自然吸引力大增，今次却吸引到新加坡资金来港扫货，而该豪宅项目之前的每呎成交价介乎6.9万至12.6万不等。」一间大型测量师行董事指，由于楼市转趋下滑，不少物业更跌到低位，明显有一定吸引力，以致外资财团纷纷来港寻觅笋货。
事实上，由于楼价已明显下调，尤其全幢物业更获财团洽购，早前更先后录得全幢酒店及商厦易手，今次新加坡资金大手扫豪宅，预期对后市有一定的启示作用。
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