张日强 - 楼价连跌3个月 按月下跌2.26%｜楼声随笔
张日强
2022-09-29 00:00 HKT
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疫情持续缓和，惟本港进入加息周期，二手楼市场将处于挨打状态，主要屋苑的放盘都以减价作招徕，由于后市仍有多项不明朗因素，以致买卖双方都采取更审慎策略，除非放盘价相当吸引，否则难以吸引买家承接，令到不少单位都以低价成交，据差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数较7月下跌约2.26%，并连跌3个月，创2019年2月后约3年半新低；而今年首8个月累跌约6.52%，同时较去年9月历史高位下跌约7.51%。
「疫情缓和，惟本港进入加息周期，楼市亦受到影响，各大屋苑均录得减价成交，由于市况回软，市场买卖双方都采取审慎策略，录得的成交都以低市价主导，据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数报368.2，较7月的376.7，按月下跌幅扩大至约2.26%，并连跌3个月，创2019年2月后约3年半新低；而今年首8个月累跌约6.52%，同时较去年9月历史高位398.1下跌约7.51%。各类单位指数全线报跌，单月跌幅最大为432至752方呎单位，按月跌2.38%，而1722方呎或以上单位按月跌2.35%。另外，面积431方呎或以下单位按月跌2.29%；面积753至1075方呎单位按月跌1.87%；面积1076至1721方呎单位则按月跌0.44%。」一间大型代理行董事指，虽然疫情稍回稳，惟本港进入加息周期，楼市定当受到影响，由于市况持续下滑，预期楼价仍有下跌的实况。
另外，上月租金较7月升0.73%，并连升两个月；各类单位中以面积431方呎或以下单位升幅最多，按月升1.18%，面积432至752方呎单位按月升1.01%，而面积753至1075方呎单位则按月升0.52%。
张日强
「疫情缓和，惟本港进入加息周期，楼市亦受到影响，各大屋苑均录得减价成交，由于市况回软，市场买卖双方都采取审慎策略，录得的成交都以低市价主导，据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数报368.2，较7月的376.7，按月下跌幅扩大至约2.26%，并连跌3个月，创2019年2月后约3年半新低；而今年首8个月累跌约6.52%，同时较去年9月历史高位398.1下跌约7.51%。各类单位指数全线报跌，单月跌幅最大为432至752方呎单位，按月跌2.38%，而1722方呎或以上单位按月跌2.35%。另外，面积431方呎或以下单位按月跌2.29%；面积753至1075方呎单位按月跌1.87%；面积1076至1721方呎单位则按月跌0.44%。」一间大型代理行董事指，虽然疫情稍回稳，惟本港进入加息周期，楼市定当受到影响，由于市况持续下滑，预期楼价仍有下跌的实况。
另外，上月租金较7月升0.73%，并连升两个月；各类单位中以面积431方呎或以下单位升幅最多，按月升1.18%，面积432至752方呎单位按月升1.01%，而面积753至1075方呎单位则按月升0.52%。
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