张日强 - 罕见中小代理行逆市扩军｜楼声随笔
张日强
2022-09-14 00:00 HKT
字體大小
疫情持续反复，加上本港银行于季内有加息压力，受到多项不利楼市消息阴霾下，整体楼市普遍下滑，日前更有大型代理行公布中期业绩亏损逾2亿，相信市场部份代理行于过去大半年亦录得亏损的情况，料下半年市况将会维持，预期代理业苦况仍会持续下去，过往一直依赖二手市场成交的代理行，过去大半年因成交量下跌导致代理佣金急挫，无论大行或中小行的前线代理更出现自然流失，不过，市场刚有中小行于逆市期间大举扩军，并且主力抢攻二手细价楼市场。
「受到疫情持续反复影响，加上本港迟迟未有通关动向，而且本港银行于季内亦有加息压力，令到整体楼市都大受打击，尤其二手市场睇楼及成交量都有所下跌，就算新盘市场成交量都有回软迹象，过往一直依赖二手市场成交的代理行，过去大半年因成交量下跌导致代理佣金急挫，部份前线代理更出现自然流失的实况，部份代理业界于过去半年业绩更录得亏损。同时亦反映不少前线近乎月月『食白果』，近日有代理行增聘人手对行内绝对好事。」一间大型代理行董事指，喜见逆市有中小代理行扩军，虽然市况下滑，市区新盘市场销情一般，惟新界新盘却表现理想，预期新界二手细价楼将可取得不俗的表现。
事实上，受多项不利楼市消息影响，楼市短期表现仍会呆滞，上月代理人数共41684人，以上月整体物业注册量约5200宗，即平均每8名代理争一宗买卖，就算有中小行逆市扩军，不排除有新入行代理可在逆市中突围而出，惟地产代理行业目前仍处逆境，竞争程度相当激烈，相信代理淘汰战必定升级，预期业绩未如理想的代理将被淘汰。
张日强
「受到疫情持续反复影响，加上本港迟迟未有通关动向，而且本港银行于季内亦有加息压力，令到整体楼市都大受打击，尤其二手市场睇楼及成交量都有所下跌，就算新盘市场成交量都有回软迹象，过往一直依赖二手市场成交的代理行，过去大半年因成交量下跌导致代理佣金急挫，部份前线代理更出现自然流失的实况，部份代理业界于过去半年业绩更录得亏损。同时亦反映不少前线近乎月月『食白果』，近日有代理行增聘人手对行内绝对好事。」一间大型代理行董事指，喜见逆市有中小代理行扩军，虽然市况下滑，市区新盘市场销情一般，惟新界新盘却表现理想，预期新界二手细价楼将可取得不俗的表现。
事实上，受多项不利楼市消息影响，楼市短期表现仍会呆滞，上月代理人数共41684人，以上月整体物业注册量约5200宗，即平均每8名代理争一宗买卖，就算有中小行逆市扩军，不排除有新入行代理可在逆市中突围而出，惟地产代理行业目前仍处逆境，竞争程度相当激烈，相信代理淘汰战必定升级，预期业绩未如理想的代理将被淘汰。
张日强
最Hit
更多文章
