甄荣 - 金融街物业具业绩增长潜能｜中环晨星
甄荣
2022-08-31 00:00 HKT
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受疫情持续压制经济复苏、地缘政治冲突升级、美联储加息等不利因素影响，港股持续疲弱。
在疫情影响、经济下行压力之下，很多企业经营节奏被打乱，在近期密集披露的中期财报中，可以看到不少企业的发展未能走出阴霾。因此在个股选择上，业绩发展潜能较高且股价风险释放较为充份的股票，更适合当前阶段的投资。笔者注意到金融街物业（1502）就是此类个股。
金融街物业专注中、高端商业物业营运，是中国领先的商管物业公司。近日公布的中期业绩显示，2022年上半年，金融街物业收入实现了逆势增长，同比增加约6.61%。特别是在公司的传统优势商务物业方面，盈利能力持续增强。公司毛利率较去年同期上升1.2个百分点，连续三年稳健提升。
此外，金融街物业业务发展的独立性正逐步显现，自身造血能力强劲。截至2022年6月30日止六个月，公司来自独立第三方开发的物业建筑面积占比已接近五成，在全部新增面积中，来自独立第三方的在管建筑面积约5.14百万平方米，占总新增面积的76.68%，已经超过内生增量，品牌外拓优势突出。
走势上，受地产行业下行压力传导影响，物管板块受拖累表现不佳，目前公司股价已逼近历史低点，风险已释放充份，且短线出现超跌，后续有反弹需求。从估值看，按8月29日收盘价2.46港元计算，公司当前的TTM PE值仅6.16倍，明显低于物业管理行业10.39倍的均值水平，具有较高的安全边际。且公司第三方外拓加速对未来业绩增长形成支撑，目前乃不错的复苏时机。
甄荣
在疫情影响、经济下行压力之下，很多企业经营节奏被打乱，在近期密集披露的中期财报中，可以看到不少企业的发展未能走出阴霾。因此在个股选择上，业绩发展潜能较高且股价风险释放较为充份的股票，更适合当前阶段的投资。笔者注意到金融街物业（1502）就是此类个股。
金融街物业专注中、高端商业物业营运，是中国领先的商管物业公司。近日公布的中期业绩显示，2022年上半年，金融街物业收入实现了逆势增长，同比增加约6.61%。特别是在公司的传统优势商务物业方面，盈利能力持续增强。公司毛利率较去年同期上升1.2个百分点，连续三年稳健提升。
此外，金融街物业业务发展的独立性正逐步显现，自身造血能力强劲。截至2022年6月30日止六个月，公司来自独立第三方开发的物业建筑面积占比已接近五成，在全部新增面积中，来自独立第三方的在管建筑面积约5.14百万平方米，占总新增面积的76.68%，已经超过内生增量，品牌外拓优势突出。
走势上，受地产行业下行压力传导影响，物管板块受拖累表现不佳，目前公司股价已逼近历史低点，风险已释放充份，且短线出现超跌，后续有反弹需求。从估值看，按8月29日收盘价2.46港元计算，公司当前的TTM PE值仅6.16倍，明显低于物业管理行业10.39倍的均值水平，具有较高的安全边际。且公司第三方外拓加速对未来业绩增长形成支撑，目前乃不错的复苏时机。
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