张日强 - 拍卖行现3实客抢1盘｜楼声随笔
张日强
2022-08-19 00:00 HKT
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疫情持续反复，本港银行面对加息压力，加上发展商推盘以低市价促销策略，令各区二手屋苑睇楼及成交量急跌，市场放盘单位都以减价作招徕，由于减幅吸引纷纷录得低市价成交。除了各区代理行录得屋苑减价成交外，就连拍卖行亦录得3至4组实客抢盘的个案，反映市场有不少实客买出寻觅平盘，其中拍卖场银主盘更是市场寻觅平盘的集中地。
「受疫情持续反复影响，加上发展商纷纷以低市价推盘策略，银行亦有加息压力，导致各区二手市场表现淡静，睇楼及成交量都明显有所回落，大部份放盘单位都以减价作招徕。由于减价吸引，市场遂先后录得减价成交个案，部份更是低市价成交主导，而准买家除了于各区屋苑寻觅笋盘外，同时亦有于拍卖场上觅盘，日前就录得一宗优质市价盘成交。该单位位于沙田世界花园5座高层A室，面积1255方呎，3房1套连工人套房间隔，连1个停车位，开拍价为1480万，每口价10万，3至4组买家经过10口承价后，最终由屋苑分支家庭客以1580万承接，较开价抢高100万，每呎造价约1.25万市价成交，反映优质盘仍可获买家以市价承接。」一间物业拍卖行经理指，近日拍卖盘都以低价作招徕，一般成交都以低市价为主，日前录得的沙田优质盘则以市价成交。
事实上，以目前市况而言，二手市场仍处于挨打局面，大部份放盘都以减价作招徕，由于市场聚集不少平盘，故吸引一批客源于各区代理行及拍卖行寻觅笋盘。
张日强
「受疫情持续反复影响，加上发展商纷纷以低市价推盘策略，银行亦有加息压力，导致各区二手市场表现淡静，睇楼及成交量都明显有所回落，大部份放盘单位都以减价作招徕。由于减价吸引，市场遂先后录得减价成交个案，部份更是低市价成交主导，而准买家除了于各区屋苑寻觅笋盘外，同时亦有于拍卖场上觅盘，日前就录得一宗优质市价盘成交。该单位位于沙田世界花园5座高层A室，面积1255方呎，3房1套连工人套房间隔，连1个停车位，开拍价为1480万，每口价10万，3至4组买家经过10口承价后，最终由屋苑分支家庭客以1580万承接，较开价抢高100万，每呎造价约1.25万市价成交，反映优质盘仍可获买家以市价承接。」一间物业拍卖行经理指，近日拍卖盘都以低价作招徕，一般成交都以低市价为主，日前录得的沙田优质盘则以市价成交。
事实上，以目前市况而言，二手市场仍处于挨打局面，大部份放盘都以减价作招徕，由于市场聚集不少平盘，故吸引一批客源于各区代理行及拍卖行寻觅笋盘。
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