陈嬿淇 - 社区重建提升物业价值｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-08-17 00:00 HKT
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众所周知，楼龄、单位坐向、层数、景观、管理质素等基本因素，都会影响物业的估值。但尚有一个或被忽略的重要因素，就是社区重建带来的环境改善及发展，其潜在价值是一旦被开发会直接为物业的价值带来正面的影响。
以位于东伦敦的奥运会场Stratford City为例，早年是古老的工业区，受惠于2012年伦敦奥运会，英政府以220亿元推动长达25年的Stratford大规模活化升级计划，其中Stratford Waterfront海滨文化区将于2023年开幕。经政府重新规划后，令这个原本平凡而不起眼的地区有巨大变化，加上本身的地埋位置优势，使Stratford成为仅次于CBD及Canary Wharf东伦敦第二大理想的投资、文化、教育、零售新核心区。
不少发展商乘着这个商机，趁机想分一杯羹。但发展商众多，「砖头」质素却未必相符，而小型发展商所兴建的单幢式物业，通常只配有基本物业管理服务及会所设施。在笔者角度，港人若想到伦敦投资物业，可放眼于大型重建项目，因为一般重建时间最少10年以上，使潜在价值不断开发的同时，楼价亦会跟着提升。此外，这类大型屋苑结合住宅、商业、休憩娱乐、交通、学校、社区配套、绿化等，建立一个完善有规划的全新社区，特别具保值价值。
有研究调查显示，伦敦Zone1的楼价自2016年脱欧以来已下跌一成，但同期英国其他地区的楼价有不同幅度的上升。除了脱欧，疫情亦打击了伦敦市区物业市场，大量的海外买家及投资因疫情因素未能到英国投资；加上疫情期间，在家工作风气盛行，在伦敦工作的打工仔纷纷搬离商业中心，迁往Zone 2至Zone 5居住，令该些区域的楼价及租金有上升趋势。因此，投资者不妨留意位于Zone 2的Stratford。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
以位于东伦敦的奥运会场Stratford City为例，早年是古老的工业区，受惠于2012年伦敦奥运会，英政府以220亿元推动长达25年的Stratford大规模活化升级计划，其中Stratford Waterfront海滨文化区将于2023年开幕。经政府重新规划后，令这个原本平凡而不起眼的地区有巨大变化，加上本身的地埋位置优势，使Stratford成为仅次于CBD及Canary Wharf东伦敦第二大理想的投资、文化、教育、零售新核心区。
不少发展商乘着这个商机，趁机想分一杯羹。但发展商众多，「砖头」质素却未必相符，而小型发展商所兴建的单幢式物业，通常只配有基本物业管理服务及会所设施。在笔者角度，港人若想到伦敦投资物业，可放眼于大型重建项目，因为一般重建时间最少10年以上，使潜在价值不断开发的同时，楼价亦会跟着提升。此外，这类大型屋苑结合住宅、商业、休憩娱乐、交通、学校、社区配套、绿化等，建立一个完善有规划的全新社区，特别具保值价值。
有研究调查显示，伦敦Zone1的楼价自2016年脱欧以来已下跌一成，但同期英国其他地区的楼价有不同幅度的上升。除了脱欧，疫情亦打击了伦敦市区物业市场，大量的海外买家及投资因疫情因素未能到英国投资；加上疫情期间，在家工作风气盛行，在伦敦工作的打工仔纷纷搬离商业中心，迁往Zone 2至Zone 5居住，令该些区域的楼价及租金有上升趋势。因此，投资者不妨留意位于Zone 2的Stratford。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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