陈启豪 - 港银9月加P机会大｜二叔公启事录
陈启豪
2022-08-01 00:00 HKT
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美国联储局一如预期加息0.75厘，港元拆息（HIBOR）接连抽升，与楼按相关的1个月拆息更升穿1.38厘，以H按普遍息率H+1.3厘计算，实际按息已超越2.5厘的封顶水平，相信H按业主早已感受到每月供款正在拾级而上，较早前亦有部分中小型银行率先上调H按封顶利率，虽然大型银行仍然按兵不动，但预期美国继续加息，港美息差进一步扩阔，港银九月调整H按锁息上限及最优惠利率（P）的压力较大。
今轮美国加息「快而猛」，自3月至今已经四度上调利率，累计加息2.25厘，本港银行结余体系最新已经跌至1650亿元，准备入市买楼人士要为加息做好财务准备，尤其供款能力「掹掹紧」的买家，加息周期必须预留充足资金，切勿计到尽采用建期及「呼吸plan」，以免得不偿失。
「息魔」来袭，加上通关未见曙光，难免影响楼市气氛，尤其近来多个新盘低开抢客，二手楼价持续受压。不过，香港楼市在辣招保护下，业主供款能力稳健，加上「加三厘」的压力测试，楼价未来「爆煲」机会不大。
事实上，自政府推出三项楼市辣招税以来，市场炒家已近乎绝迹，目前业主持货力强，全港约有130万家庭住户居于自置居所，而自置家庭中已供满楼的家庭约85.8万户，即业主供满楼比率达66%，相信未有大幅减价沽楼的压力。大摩早前亦发表报告指，自90年代初计起，本港经历5次加息周期，最优惠利率有不同程度的上调，而楼价三升两跌，反映加息对楼价没有决定性影响。
霭华押业主席
陈启豪
今轮美国加息「快而猛」，自3月至今已经四度上调利率，累计加息2.25厘，本港银行结余体系最新已经跌至1650亿元，准备入市买楼人士要为加息做好财务准备，尤其供款能力「掹掹紧」的买家，加息周期必须预留充足资金，切勿计到尽采用建期及「呼吸plan」，以免得不偿失。
「息魔」来袭，加上通关未见曙光，难免影响楼市气氛，尤其近来多个新盘低开抢客，二手楼价持续受压。不过，香港楼市在辣招保护下，业主供款能力稳健，加上「加三厘」的压力测试，楼价未来「爆煲」机会不大。
事实上，自政府推出三项楼市辣招税以来，市场炒家已近乎绝迹，目前业主持货力强，全港约有130万家庭住户居于自置居所，而自置家庭中已供满楼的家庭约85.8万户，即业主供满楼比率达66%，相信未有大幅减价沽楼的压力。大摩早前亦发表报告指，自90年代初计起，本港经历5次加息周期，最优惠利率有不同程度的上调，而楼价三升两跌，反映加息对楼价没有决定性影响。
霭华押业主席
陈启豪
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