闻风至 - 中央撑内房雅居乐值博｜鲜股落镬
闻风至
2022-08-01 00:00 HKT
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港股上周形势转弱，纵然美股稳步上扬，恒生指数却告反复向下，上周五更一度跌达572点低见20050点；全日收报20156点，跌466点，算是险守两万点大关。成交金额升至1296.4亿元，跌市成交增，宜加注意。
内地多地「烂尾楼」住宅项目小业主发起断供后，市传内地正酝酿成立房地产基金支持内房。继市场传出消息指，内地设立房地产援助基金，规模料达2000亿至3000亿元人民币后，另一外电引述消息指，中央希望银行最终可提供高达1万亿元人民币货款，协助发展商完成「烂尾楼」项目。中央已发出有意出手救活楼市的正面讯号，品牌实力较好的雅居乐（3383）可看高一线。
报道指出，中国政府希望银行提供高达1万亿元人民币（人民币，下同）贷款，帮助开发商完成停工楼盘，当中人行首期将向国有银行发放约2000亿元人民币低息贷款，年利率约在1.75厘。有内媒更称，有大型国有银行已开始主动联络个别民营内房企业，洽商投放贷款。
报道提到，中国有关部门希望借此推动国有银行将有关贷款资金最大杠杆化至5倍，总共筹集约1万亿元人民币。根据最近获国务院批准的计划，银行将使用人行的贷款，并连同以市场利率贷款的自有资金，为停滞不前的房地产项目提供再融资，以填补发展商未完成楼盘项目所需的资金缺口。
本栏此前亦提过，未来更可望进一步放宽「三条红线」。
市帐率仅0.15倍
北京大学国发院院长姚洋表示，短期房地产下降如此之大的原因没有别的，就是「三条红线」政策，上半年房地产销售腰斩，其实与疫情、民众手里有没有钱没有关系，主要是房企流动性不行，民众质疑房企经营状况，购房意愿锐减。
姚洋表示，若内地下半年房地产业想要复苏，有必要调整「三条红线」，第一条红线是剔除预收款后的资产负债率不超过70%，可以给房企一些时间调整，否则一半房企都踩到这条线。
近日已有大行对内房板块的估值作出重新评估，包括汇丰研究、中金等，内房行业目前仍然未见起色，其中一个原因是上述传闻仍未获得官方证实，相信未来一旦正式公布，可以刺激内房股短线反弹。
雅居乐是内房当中估值最低的股份之一，最新市值余下100亿港元，市帐率仅得0.15倍，若然市场投资者对内房行业的观感好转，雅居乐潜在升幅将会相当强劲。
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内地多地「烂尾楼」住宅项目小业主发起断供后，市传内地正酝酿成立房地产基金支持内房。继市场传出消息指，内地设立房地产援助基金，规模料达2000亿至3000亿元人民币后，另一外电引述消息指，中央希望银行最终可提供高达1万亿元人民币货款，协助发展商完成「烂尾楼」项目。中央已发出有意出手救活楼市的正面讯号，品牌实力较好的雅居乐（3383）可看高一线。
报道指出，中国政府希望银行提供高达1万亿元人民币（人民币，下同）贷款，帮助开发商完成停工楼盘，当中人行首期将向国有银行发放约2000亿元人民币低息贷款，年利率约在1.75厘。有内媒更称，有大型国有银行已开始主动联络个别民营内房企业，洽商投放贷款。
报道提到，中国有关部门希望借此推动国有银行将有关贷款资金最大杠杆化至5倍，总共筹集约1万亿元人民币。根据最近获国务院批准的计划，银行将使用人行的贷款，并连同以市场利率贷款的自有资金，为停滞不前的房地产项目提供再融资，以填补发展商未完成楼盘项目所需的资金缺口。
本栏此前亦提过，未来更可望进一步放宽「三条红线」。
市帐率仅0.15倍
北京大学国发院院长姚洋表示，短期房地产下降如此之大的原因没有别的，就是「三条红线」政策，上半年房地产销售腰斩，其实与疫情、民众手里有没有钱没有关系，主要是房企流动性不行，民众质疑房企经营状况，购房意愿锐减。
姚洋表示，若内地下半年房地产业想要复苏，有必要调整「三条红线」，第一条红线是剔除预收款后的资产负债率不超过70%，可以给房企一些时间调整，否则一半房企都踩到这条线。
近日已有大行对内房板块的估值作出重新评估，包括汇丰研究、中金等，内房行业目前仍然未见起色，其中一个原因是上述传闻仍未获得官方证实，相信未来一旦正式公布，可以刺激内房股短线反弹。
雅居乐是内房当中估值最低的股份之一，最新市值余下100亿港元，市帐率仅得0.15倍，若然市场投资者对内房行业的观感好转，雅居乐潜在升幅将会相当强劲。
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