闻风至 - 宝龙质优压力低可博弹｜鲜股落镬

鲜股落镬

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2022-07-19 00:00 HKT

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产经专栏

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美股上周五劲弹，连带港股昨日亦见回升，终止上周五连跌颓势。恒生指数全日收报20846点，升548点；惜交投未见配合升势，成交金额仅1160.9亿元。

内房爆出烂尾楼断供潮，上周一度震散市场，但理性分析，这次事件涉及民生等最大因素，中央没理解不出手解困，宝龙地产（1238）近日已完成票据的交换要约，短期债务问题的风险相对较低，但股价却处于历史低位水平，有博反弹空间。

宝龙地产昨日收升6.79%，报1.1元，仅略高于历史低位1.01元水平。今年以来，该股由4.08元开跌，至今已累跌73.04%，较5月底收市价2.11元，亦跌近47.87%。

宝龙地产最新公布，于2022年7月15日，共约4.41亿美元（约34.31亿元）的票据交换要约所有先决条件已达成，有效提交作交换并获接纳的分别约1.79亿美元的第四批2022年票据，以及2.62亿美元第二批2022年票据已经分别注销。于有关注销后，第四批2022年票据及第二批2022年票据余下未偿还本金额分别为2129.4万美元及3725.9万美元，共5855万美元。

截至2021年底，该集团一年内到期的借款约为220.23亿元（人民币，下同），一年后到期的借款约为509.35亿元。即是说，上述展望借款已占集团一年内到期的借款约13.32%，可以说是短期压力获减轻了不少。于今年上半年，内房的合约销售额仍然不太乐观，据克而瑞地产研究中心数据显示，内地百强房企上半年累计销售按年大减50.3%至3.05万亿元。
上月销售按月反弹逾10%

6月份合约销售按月仍然下跌的内房亦不少，但宝龙地产的6月份销售却做得不错，按年仍跌60%，但按月已见反弹10.76%，至42.2亿元。合约销售面积为28.97万平方米，按月增长约7.8%，按年降约57%。

截至2021年12月31日，宝龙地产拥有的优质土地储备总建筑面积约3650万平方米。其中，正在开发建设中的物业约为2640万平方米；持作未来发展物业约为1010万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。该公司土地储备约67.1%布于长三角地区。
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