郑伟舜 - 江门楼市回暖成交回升｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-07-04 00:00 HKT
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江门房协网公示2022年6月江门楼市数据，自5月31日，江门楼市新政策刚满一个月，楼市成交明显量升价持平。2022年6月江门全市一手住宅成交共4782套，按月上升29.73%；住宅成交每平方米均价8590元，按月上升3.5%。楼价最高仍是蓬江区，每平方米均价约10502元；恩平市则最低，均价约5478元。成交套数方面，蓬江区成交1267套，江海区成交610套，新会区成交799套，鹤山市成交733套，恩平市成交336套，开平市成交388套，台山市成交649套。从数据上看出市核心三区成交数量多于其他三个市，以往以价格低而成交量大，以度假或退休为主要卖点的恩平市及台山市，成交大幅下降。
反观2022年6月，整体江门市区商品房签约共3755套，签约面积约35.85万平方米，销售金额约32.62亿元，每平方米均价约9101元。其中，住宅签约2676套，签约面积为30万平方米，销售金额约30.26亿元，每平方米均价约10085元，楼价按年回落约10%左右。江海区的住宅成交为610套，销售金额约5.9亿元，每平方米均价约9059元，楼价按年回落约20%，确实是江门核心三区中回落较为显著区域。
二手房方面，2022年6月江门二手住宅成交签约1615套（蓬江区384套、江海区131套、新会区304套、鹤山市216套、恩平市75套、开平市266套、台山市239套），网签总面积约17.06万平方米，网签金额约8.76亿元，每平方米均价约为5135元。二手平均楼价为一手六折，二手成交价最贵区域则是江海区，成交131套住宅，签约金额约为8900万元，每平方米均价6937元，与一手均价差幅只有25%。由于江门高新区位于江海区，加上江门东站位于该区，相对传统蓬江旧城区，江海区住宅大多是近年落成楼龄较新，所以二手价格上较为坚挺，未来仍可睇高一线。
环球楼市评论人
郑伟舜
反观2022年6月，整体江门市区商品房签约共3755套，签约面积约35.85万平方米，销售金额约32.62亿元，每平方米均价约9101元。其中，住宅签约2676套，签约面积为30万平方米，销售金额约30.26亿元，每平方米均价约10085元，楼价按年回落约10%左右。江海区的住宅成交为610套，销售金额约5.9亿元，每平方米均价约9059元，楼价按年回落约20%，确实是江门核心三区中回落较为显著区域。
二手房方面，2022年6月江门二手住宅成交签约1615套（蓬江区384套、江海区131套、新会区304套、鹤山市216套、恩平市75套、开平市266套、台山市239套），网签总面积约17.06万平方米，网签金额约8.76亿元，每平方米均价约为5135元。二手平均楼价为一手六折，二手成交价最贵区域则是江海区，成交131套住宅，签约金额约为8900万元，每平方米均价6937元，与一手均价差幅只有25%。由于江门高新区位于江海区，加上江门东站位于该区，相对传统蓬江旧城区，江海区住宅大多是近年落成楼龄较新，所以二手价格上较为坚挺，未来仍可睇高一线。
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