黄德几 - 中海物业短线走势料改善｜开工前落盘/头条名家本周心水
黄德几
2022-07-01 00:00 HKT
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近期内地各地陆续推出稳楼市措施，憧憬内房行业最坏时期已过，预期物管股有望从中受惠。中海物业（2669）在行业具规模优势，2021年度整体收益94.42亿元，按年增加44.3%；经营溢利上升41.2%，至13.19亿元；纯利增加40.5%至9.84亿元。物业管理服务收入增加36.1%，至66.11亿元，占总营业额的70%；经扣除分部行政费用和贸易应收款、应收保固金及代业主支付按酬金制管理物业的款项的净减值及计及其他收益后，物业管理服务利润上升31.5%，至8.82亿元。
去年度集团在管面积按年增加7290万平方米，至26亿平方米，其中新增项目的65.8%来自独立第三方；去年底来自独立第三方的在管建筑面积比例增加至27.6%。物管股具「轻资产」概念，现金流相对稳定。集团的财务稳健，去年12月底手持现金增至42.83亿元，另有租赁负债7408万元。
走势上，中海物业4月6日升至10.2元遇阻回落，形成下降轨，惟昨日呈「大阳烛」重上10天和20天线，MACD熊转牛差距，STC%K线升穿%D线，可考虑8.5元以下吸纳，反弹阻力9.7元，不跌穿7.9元续持有。
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份。
金利丰证券研究部执行董事
黄德几
去年度集团在管面积按年增加7290万平方米，至26亿平方米，其中新增项目的65.8%来自独立第三方；去年底来自独立第三方的在管建筑面积比例增加至27.6%。物管股具「轻资产」概念，现金流相对稳定。集团的财务稳健，去年12月底手持现金增至42.83亿元，另有租赁负债7408万元。
走势上，中海物业4月6日升至10.2元遇阻回落，形成下降轨，惟昨日呈「大阳烛」重上10天和20天线，MACD熊转牛差距，STC%K线升穿%D线，可考虑8.5元以下吸纳，反弹阻力9.7元，不跌穿7.9元续持有。
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份。
金利丰证券研究部执行董事
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