张日强 - 群盘抢攻二手市场挨打｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2022-06-27 00:00 HKT

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产经专栏

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疫情稍见升温，新盘推售步伐未有停下来。其中，将军澳日出康城新盘刚于上周开价，由于以低市价抢攻，令到该盘即时成为市场新焦点，连日来前往参观该盘的人流持续增加，而且入票数字更相当理想，以至有力加推单位应市。虽然短期内仍有屯门大型新盘快将出击，惟目前市场康城新盘已成为市场焦点，反而区内二手市场却表现淡静，原先有意洽购二手屋苑的准买家，部份更转移至新盘市场，预期该盘于周内开售可取得理想销情。
新盘频推力吸各路客源

「将军澳日出康城新盘以低市价抢攻，明显有意吸纳其他新盘及二手客源。由于发展商采低市价推盘策略，加上区内发展商过往推售新盘，都以货如轮转销售方式去货，尤其每次加推提价都相对克制，以免吓走准买家，故每次推售新盘时都可取得不俗的反应，今次发展商推售时亦采取同样策略，并且以限量形式加推及轻微提价策略，该盘连日来引领了大批用家及投资者涌出来，当中以用家主导，尤其以上车客源最多，预期该盘开售可取得理想销情。至于区内二手市场则表现差劲，其中各大屋苑的预约睇楼量于过去两日更大跌近5成，同区有部份业主早前已增加3%至5%的议价空间，料区内二手成交会受到打击，继续处于挨打状态，待该新盘开售后的向隅客回流，这才会令二手市场重现生机。」一间大型代理行董事指，6月份即将结束，惟新盘市场却愈演愈烈，各大新盘频频以低市价抢滩，即时令到新盘的入票数字持续上升，亦引领了大批客源涌出来。由于新盘低价推售成为市场焦点，令到各区二手屋苑问盘及睇楼量即时下跌，短期内交投量都会回落。

即将踏入7月份，市场气氛表现不俗，发展商亦会乘本月的旺势趁机推盘，除了将军澳日出康城外，其中屯门大型新盘将会是市场最受市场关心的焦点。由于该盘整个发展逾4000多伙，虽然首批单位只有824伙，并且可于极短期内批出预售楼花，料各方都会留意该盘的最新部署，预期对区内二手市场有一定的影响力。
张日强