张日强 - 湾仔小小地皮却大有启示｜楼声随笔
张日强
2022-06-18 00:00 HKT
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昨日截标的湾仔一幅约万呎地皮，由于相隔近8年再有区内地皮推出，加上属市区罕有地皮，故吸引大中小发展商争相入标竞投，部份更是过往多年未有入标投地的发展商，今次卷土重来，充份显示地皮极具发展潜力，该地皮合共有约21组财团入标角逐，反映后市仍然相当稳健，市场更预期该地皮的标价相当接近，极具竞争力，亦可了解到湾仔这幅小小的地皮，却大有启示作用。
21组财团争相入标抢地
「相隔了近8年再有湾仔区地皮推出招标，虽然卖地章程列明有限呎条款，即需要兴建280呎或以上单位，对发展商未有明显的影响，加上区内过往发展的楼盘，每每推出市场都取得理想的承接，故此，该地皮昨日截标时共吸引多达21家发展商入标角逐，当中包括大中小型发展商，而且大部份都是以独资竞投。此外，过往甚少入标投地的发展商等卷土重来，反映有关地皮极具发展潜力。由于地皮靠近港铁站，加上湾仔市区地皮罕有，供应量极少，尤其项目面积不大，可发展成中小型单位，有关的限呎条款不是问题，而有关项目预期需时4至5年完成，相信届时是另一番景象，故就算加息对今次投标影响不大。」一间中型地产商高层指，上述地皮加入最低单位面积280呎的限制，相信并未因「限呎」条款而影响投地兴趣，反而这类面积单位更有市场，否则不会吸引多家大型发展商加入争夺战，明显「大鸡都要啄细米」。
该地皮面积约1.32万方呎，可建总楼面约11.62万方呎，综合市场估值地价约16亿至18亿，每方呎楼面地价约14600至16200元，由于市区住宅地皮供应短缺，料掀各路财团以高标价抢夺。
张日强
21组财团争相入标抢地
「相隔了近8年再有湾仔区地皮推出招标，虽然卖地章程列明有限呎条款，即需要兴建280呎或以上单位，对发展商未有明显的影响，加上区内过往发展的楼盘，每每推出市场都取得理想的承接，故此，该地皮昨日截标时共吸引多达21家发展商入标角逐，当中包括大中小型发展商，而且大部份都是以独资竞投。此外，过往甚少入标投地的发展商等卷土重来，反映有关地皮极具发展潜力。由于地皮靠近港铁站，加上湾仔市区地皮罕有，供应量极少，尤其项目面积不大，可发展成中小型单位，有关的限呎条款不是问题，而有关项目预期需时4至5年完成，相信届时是另一番景象，故就算加息对今次投标影响不大。」一间中型地产商高层指，上述地皮加入最低单位面积280呎的限制，相信并未因「限呎」条款而影响投地兴趣，反而这类面积单位更有市场，否则不会吸引多家大型发展商加入争夺战，明显「大鸡都要啄细米」。
该地皮面积约1.32万方呎，可建总楼面约11.62万方呎，综合市场估值地价约16亿至18亿，每方呎楼面地价约14600至16200元，由于市区住宅地皮供应短缺，料掀各路财团以高标价抢夺。
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