张日强 - 罕有湾仔万呎地皮今截标｜楼声随笔
张日强
2022-06-17 00:00 HKT
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近日疫情稍见升温，市场气氛则表现不俗。虽然美国加息0.75厘，对楼市或会有一定的影响，惟对今日截标的湾仔一幅地皮则相信影响不大。发展商的出价或会较之前保守，不过地皮位处市区核心地段，加上地皮约万多呎，相当罕有，地皮面积不算太大，极度适合发展中小型住宅项目，预期可吸引各大中小型发展商出价竞投。
小小地皮 群雄势争夺
「位于湾仔皇后大道东的中小型地皮将于今日截标，是次推出招标的地皮位处市区核心地段，属港岛区罕有的中小型地皮供应。项目规模及投资额适中，地皮面积约13203方呎，可建楼面约116000方呎。由于区内不少发展项目均以精品式发展，相信中标的财团将以中小型及单幢式精品项目发展，并料提供开放式至两房户型。由于卖地章程列明需要兴建280呎或以上单位，故相信最细单位都会按照有关规范兴建，反而区内仍有100多呎至200多呎的迷你户，两者都有明显不同。由于地皮位处港岛核心地段，同区发展成熟，交通方便，加上区内租务极具潜力，估计日后物业落成可吸纳用家及投资客追捧，故此有关地皮将可吸引不少发展商入标竞投，尤其吸引中小型发展商参与角逐。」一间中型发展商高层指，今日截标的湾仔逾万呎地皮，由于位置地段优越，过往区内开售的新盘都可取得不俗销情，预期可吸引各大中小型发展商入标竞投，料加息因素不会有太大影响。
事实上，湾仔地皮面积不算太大，由于规模适中，投资额及风险相对较低，故相信会吸引不少发展商参与入标，预期入标反应不俗，综合市场对地皮估值每呎楼面地价约1.5万，地皮估值约17亿。
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小小地皮 群雄势争夺
「位于湾仔皇后大道东的中小型地皮将于今日截标，是次推出招标的地皮位处市区核心地段，属港岛区罕有的中小型地皮供应。项目规模及投资额适中，地皮面积约13203方呎，可建楼面约116000方呎。由于区内不少发展项目均以精品式发展，相信中标的财团将以中小型及单幢式精品项目发展，并料提供开放式至两房户型。由于卖地章程列明需要兴建280呎或以上单位，故相信最细单位都会按照有关规范兴建，反而区内仍有100多呎至200多呎的迷你户，两者都有明显不同。由于地皮位处港岛核心地段，同区发展成熟，交通方便，加上区内租务极具潜力，估计日后物业落成可吸纳用家及投资客追捧，故此有关地皮将可吸引不少发展商入标竞投，尤其吸引中小型发展商参与角逐。」一间中型发展商高层指，今日截标的湾仔逾万呎地皮，由于位置地段优越，过往区内开售的新盘都可取得不俗销情，预期可吸引各大中小型发展商入标竞投，料加息因素不会有太大影响。
事实上，湾仔地皮面积不算太大，由于规模适中，投资额及风险相对较低，故相信会吸引不少发展商参与入标，预期入标反应不俗，综合市场对地皮估值每呎楼面地价约1.5万，地皮估值约17亿。
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