张日强 - 北都效应 罕见上水独立屋获利沽｜楼声随笔
张日强
2022-06-16 00:00 HKT
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疫情再度稍升温，市场气氛亦受部份影响，新盘及二手市场都有不同表现，尤其新盘市场最为积极，多间发展商乘近日旺势，先后推盘应市，连带二手市场亦受感染，部份屋苑成交亦录得罕见的获利个案。其中，上水天峦过往都录得蚀让为主，惟近日刚录得一宗获利成交个案，除了受新盘热销推动外，相信北部都会区都有明显刺激作用，预期区内交投或会受带动。
「新盘市场气氛旺热，发展商亦趁势频频推盘应市，同时亦带动二手市场的问盘及睇楼量。其中位处北部都会区的上水天峦，过去一至两年先后录得多宗成交，惟大多数都以蚀让为主。不过，自政府公布北部都会区计划以来，区内业主亦显得雀跃，纷纷以进取价放售物业，日前就录得一宗天峦的二手获利个案，该单位面积约2454方呎，设有独立车位、花园、天台，单位属于公司转让物业，又附设靓装修，新近获买家在『零议价』下以4800万承接，每呎造价约1.95万。据了解，原业主早于2010年11月约4076万购入，持货近12年转手，帐面获利723.2万，物业升值约17.7%，扭转了该屋苑过往蚀多过赚的实况，预期区内物业将受北部都会区所带动。」一间大型代理行董事指，虽然疫情有回升迹象，惟市况仍算稳定，新盘及二手市场表现理想，其中北部都会区一带亦受带动，预期区内物业都受市场追捧。
市场气氛渐见好转，新盘及二手市场都有不俗表现，新盘市场表现理想，连带二手楼市亦受刺激。日前录得上水天峦罕见获利成交，预期在新北都效应下，加上区内陆续有不少大规模的项目发展，料该区屋苑都备受市场留意。
张日强
「新盘市场气氛旺热，发展商亦趁势频频推盘应市，同时亦带动二手市场的问盘及睇楼量。其中位处北部都会区的上水天峦，过去一至两年先后录得多宗成交，惟大多数都以蚀让为主。不过，自政府公布北部都会区计划以来，区内业主亦显得雀跃，纷纷以进取价放售物业，日前就录得一宗天峦的二手获利个案，该单位面积约2454方呎，设有独立车位、花园、天台，单位属于公司转让物业，又附设靓装修，新近获买家在『零议价』下以4800万承接，每呎造价约1.95万。据了解，原业主早于2010年11月约4076万购入，持货近12年转手，帐面获利723.2万，物业升值约17.7%，扭转了该屋苑过往蚀多过赚的实况，预期区内物业将受北部都会区所带动。」一间大型代理行董事指，虽然疫情有回升迹象，惟市况仍算稳定，新盘及二手市场表现理想，其中北部都会区一带亦受带动，预期区内物业都受市场追捧。
市场气氛渐见好转，新盘及二手市场都有不俗表现，新盘市场表现理想，连带二手楼市亦受刺激。日前录得上水天峦罕见获利成交，预期在新北都效应下，加上区内陆续有不少大规模的项目发展，料该区屋苑都备受市场留意。
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