陈嬿淇 - 英国房屋产权大改革｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-05-25 00:00 HKT
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早前笔者提及英国物业可分为两种房屋产权类别：一种是永久业权（Freehold），即永久土地产权；另外一种是租赁业权（Leasehold），即有年期限制的土地租借权。Leasehold常见于市中心的公寓单位，因为公寓的拥有权只包含建筑物，所以业主需每年缴交地租及各式各样的管理费用，地租普遍为0.1%。由于加幅没有限制，对Leaseholder来说并无合理保障。过去曾有发展商在出售物业时，在地租合约中附加很多买家难以察觉的条款，导致单位每十年就要加地租，令单位失去二手市场，亦没有银行愿意承造抵押贷款，物业价值因此大跌。
有见及此，英政府近日公布对租赁产权物业房屋的重大改革预案，所有物业于6月30日起均毋须再缴纳地租（Ground Rent），同时可续租990年，令房屋的隐藏收费及使用权更透明。这意味着业主购入新租赁业权的住宅，将毋须承担额外的地租，估计新措施下可为业主每年节省数百英镑开支，买家亦享有更佳保障，无疑对买家来说是一个天大喜讯。但租客须注意，此法例并不具有追溯效力，所以在2022年6月30日前签定的租约则不受影响，业主须与地主重新签订租约才可免交地租。
英国物业玩法五花八门，过往地租占发展商固定收入的一部份，随着新例的推行，发展商可能将地租差价转移至楼价或管理费上，推动楼价上升。此外，近日英镑创近年新低，对海外买家来说相等于以一个相当优惠的折扣价买楼，令英国房地产更见吸引。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
有见及此，英政府近日公布对租赁产权物业房屋的重大改革预案，所有物业于6月30日起均毋须再缴纳地租（Ground Rent），同时可续租990年，令房屋的隐藏收费及使用权更透明。这意味着业主购入新租赁业权的住宅，将毋须承担额外的地租，估计新措施下可为业主每年节省数百英镑开支，买家亦享有更佳保障，无疑对买家来说是一个天大喜讯。但租客须注意，此法例并不具有追溯效力，所以在2022年6月30日前签定的租约则不受影响，业主须与地主重新签订租约才可免交地租。
英国物业玩法五花八门，过往地租占发展商固定收入的一部份，随着新例的推行，发展商可能将地租差价转移至楼价或管理费上，推动楼价上升。此外，近日英镑创近年新低，对海外买家来说相等于以一个相当优惠的折扣价买楼，令英国房地产更见吸引。
天爵国际物业董事总经理
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