陈启豪 - 慎用「呼吸Plan」｜二叔公启事录
陈启豪
2022-05-23 00:00 HKT
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近期有采用发展商「呼吸Plan」的新盘业主面临随时被「杀订」的风险，再次警示买家，发展商高成数按揭容易「上会」只是错觉，置业时必须量力而为，否则得不偿失。 「呼吸Plan」常以豁免压力测试及短期低息作招徕，强调只要有呼吸就可借到按揭，实情只是「先甜后苦」的糖衣毒药，往往蜜月期后便要挨贵息，同时是在对赌楼市必定上行，否则买家有机会要额外「抬钱」才能转按上会，如果发展商财困未能如期交楼甚至更极端情况，更会大失预算。
以长沙湾一新盘为例，发展商易手后仅提供八成按揭，业主须额外多付10%首期或加担保人方能上会，如果未能按时完成交易，分分钟会被「杀订」。一般「呼吸Plan」由发展商旗下财务公司提供，其手握主导权，所谓「包按」只是宣传口号，并没有义务确保业主一定可以借足，这次业主遭更改付款条款实属无奈，然而，若追究责任恐路途遥遥，能否上会却是逼在眉睫。
上述例子虽然只属个别事件，不过去年新盘异常情况的确颇多，个别新盘在没有任何负面或财政状况不良消息之下，仍传出被拒批楼花按揭申请，另有不少新盘受累疫情需要延迟交楼，甚至出现检测未达要求需要拆卸重建的情况，令人防不胜防。
置业乃人生大事，没有人可以百分百确保不会有意料之外的事情发生，因此笔者建议必须谨慎计数，预留足够空间应对潜在风险。
霭华押业主席
陈启豪
以长沙湾一新盘为例，发展商易手后仅提供八成按揭，业主须额外多付10%首期或加担保人方能上会，如果未能按时完成交易，分分钟会被「杀订」。一般「呼吸Plan」由发展商旗下财务公司提供，其手握主导权，所谓「包按」只是宣传口号，并没有义务确保业主一定可以借足，这次业主遭更改付款条款实属无奈，然而，若追究责任恐路途遥遥，能否上会却是逼在眉睫。
上述例子虽然只属个别事件，不过去年新盘异常情况的确颇多，个别新盘在没有任何负面或财政状况不良消息之下，仍传出被拒批楼花按揭申请，另有不少新盘受累疫情需要延迟交楼，甚至出现检测未达要求需要拆卸重建的情况，令人防不胜防。
置业乃人生大事，没有人可以百分百确保不会有意料之外的事情发生，因此笔者建议必须谨慎计数，预留足够空间应对潜在风险。
霭华押业主席
陈启豪
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