张日强 - 启德居屋造价创新高带动升温｜楼声随笔
张日强
2022-05-10 00:00 HKT
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疫情持续缓和，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场都表现向好，发展商近日更把握旺势推盘出击，并且频频取得理想销情。除新盘受追捧外，尤其启德新发展区将会是未来的重要枢纽，更集旅游及运动于一身的重镇，区内住宅物业亦同样受到刺激，每每有新盘推出都可取得不俗销情，就连居屋市场亦受带动，日前就录得一宗居二市场成交，成交单位为启德启朗苑，以690万未补地价易手，呎价14650元，膺九龙绿表居屋王，消息刺激到区内居屋叫价相应调升。
满辣税期即沽货大赚
「受疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，发展商近日亦把握旺市频频推盘应市，其中启德新盘连环开售都表现理想，连带区内二手市场都同样受惠，甚至居屋成交价亦急速弹升。日前区内就录得一宗启朗苑的居二新高价成交，该单位面积471方呎，开放式间隔，厅房间隔四正，布置容易，加上附带装修，简单整洁，可即买即住，单位座向东南，景观尚算开扬，最重要为屋苑毗邻便是启德港铁站，出入方便，因此获买家以高价承接。原业主叫价698万于居二市场放盘，最终仅减价8万，以690万未补地价易手，呎价14650元，膺九龙绿表居屋王。」一间大型代理行董事指，上述单位成交价及呎价同时创屋苑绿表单位新高，呎价较何文田冠晖苑高晖阁于两年前的呎价14605元旧有纪录，每呎高出45元，即约0.3%，登上九龙区绿表呎价居屋王宝座。
值得一提的是，上述单位原业主19年2月以约355万各房委会一手绿表价买入，持货逾3年刚满辣税期便沽出，帐面获利约335万。
张日强
满辣税期即沽货大赚
「受疫情缓和带动，市场气氛渐见好转，发展商近日亦把握旺市频频推盘应市，其中启德新盘连环开售都表现理想，连带区内二手市场都同样受惠，甚至居屋成交价亦急速弹升。日前区内就录得一宗启朗苑的居二新高价成交，该单位面积471方呎，开放式间隔，厅房间隔四正，布置容易，加上附带装修，简单整洁，可即买即住，单位座向东南，景观尚算开扬，最重要为屋苑毗邻便是启德港铁站，出入方便，因此获买家以高价承接。原业主叫价698万于居二市场放盘，最终仅减价8万，以690万未补地价易手，呎价14650元，膺九龙绿表居屋王。」一间大型代理行董事指，上述单位成交价及呎价同时创屋苑绿表单位新高，呎价较何文田冠晖苑高晖阁于两年前的呎价14605元旧有纪录，每呎高出45元，即约0.3%，登上九龙区绿表呎价居屋王宝座。
值得一提的是，上述单位原业主19年2月以约355万各房委会一手绿表价买入，持货逾3年刚满辣税期便沽出，帐面获利约335万。
张日强
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