闻风至 - 安宁追回合理估值空间大｜鲜股落镬
闻风至
2022-04-29 00:00 HKT
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美股终于止跌，港股昨日亦得以延续反弹势头。恒生指数高开172点报20118点，随后升幅一度收窄至10点；午后升幅再扩大，最多曾涨340点见20286点。最终以近高位报收，报20276点，升329点，成交金额跌至1057.5亿元。
由于内地即将进入五一劳动长假的关系，北水昨日开始暂停「供水」，港股大市成交缩至只有1057亿元，比上日少了近200亿元。在这段时间，反而「本地姜」的股仔更有看头，安宁控股（128）昨日大成交冲上0.65元水平，短线有望再度挑战0.7元关口。
远东酒店（037）和安宁控股都是最近成功将旗下地皮改划为住宅的「本地姜」，所以两股股价往往一只起动，另一只都会有所反应，出现跟升现象。
昨日缺乏北水的情况下，远东酒店就出现劲升21.95%的场面，安宁亦从低位反弹8.33%，收报0.65玩，录得成交464万元，成交额较上日大增3.2倍。
本栏上次分析远东酒店时，亦有提过安宁，当时提到安宁亦是港版开发大西北概念股，该股旗下「显达乡村俱乐部」土地已获批改划为住宅用途，在2018年曾高见1.44元，现价大低水，有不错的博反弹空间。安宁旗下的显达乡村俱乐部已获行政长官会同行政会议于2月8日核准，成功将地段由「其他指定用途」注明「体育及康乐会所」地带改划为「住宅（乙类）8」地带。
持有地皮改划用途增价值
最初，显达乡村俱乐部是申建828伙，其后由于多次闯关失败，令申建伙数要一减再减，减至458个单位，较原定计划缩减达45%。翻查资料，显达乡村俱乐部位于荃湾老围，安宁控股于七十至八十年代以近600万元补地价，获政府批出位于该幅土地的批地契约。
即是说，现今成功改划用途，势必令该地皮价值大增。目前，在安宁的资产负债表上，这些价值仍然未反映，据2021年财年业绩，安宁旗下物业、机器及设备仅得3.42亿元，投资物业价值5250万元，合计不足4亿元。
按目前获批的计划，显达乡村俱乐部将兴建458伙，可建楼面面积53.07万呎，兴建9幢8至12层高的住宅大厦，以及一幢两层高的非住宅物业。
以相当保守的可建楼面地价3000至4000元计，这块地皮价值可达15.92亿至21.23亿元，反映安宁估值离合理水平还有一定空间。
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由于内地即将进入五一劳动长假的关系，北水昨日开始暂停「供水」，港股大市成交缩至只有1057亿元，比上日少了近200亿元。在这段时间，反而「本地姜」的股仔更有看头，安宁控股（128）昨日大成交冲上0.65元水平，短线有望再度挑战0.7元关口。
远东酒店（037）和安宁控股都是最近成功将旗下地皮改划为住宅的「本地姜」，所以两股股价往往一只起动，另一只都会有所反应，出现跟升现象。
昨日缺乏北水的情况下，远东酒店就出现劲升21.95%的场面，安宁亦从低位反弹8.33%，收报0.65玩，录得成交464万元，成交额较上日大增3.2倍。
本栏上次分析远东酒店时，亦有提过安宁，当时提到安宁亦是港版开发大西北概念股，该股旗下「显达乡村俱乐部」土地已获批改划为住宅用途，在2018年曾高见1.44元，现价大低水，有不错的博反弹空间。安宁旗下的显达乡村俱乐部已获行政长官会同行政会议于2月8日核准，成功将地段由「其他指定用途」注明「体育及康乐会所」地带改划为「住宅（乙类）8」地带。
持有地皮改划用途增价值
最初，显达乡村俱乐部是申建828伙，其后由于多次闯关失败，令申建伙数要一减再减，减至458个单位，较原定计划缩减达45%。翻查资料，显达乡村俱乐部位于荃湾老围，安宁控股于七十至八十年代以近600万元补地价，获政府批出位于该幅土地的批地契约。
即是说，现今成功改划用途，势必令该地皮价值大增。目前，在安宁的资产负债表上，这些价值仍然未反映，据2021年财年业绩，安宁旗下物业、机器及设备仅得3.42亿元，投资物业价值5250万元，合计不足4亿元。
按目前获批的计划，显达乡村俱乐部将兴建458伙，可建楼面面积53.07万呎，兴建9幢8至12层高的住宅大厦，以及一幢两层高的非住宅物业。
以相当保守的可建楼面地价3000至4000元计，这块地皮价值可达15.92亿至21.23亿元，反映安宁估值离合理水平还有一定空间。
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