张日强 - 四月新盘回归势掀推盘动力｜楼声物语

楼声随笔

张日强

2022-04-04 00:00 HKT

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产经专栏

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疫情持续缓和，新盘及二手市场都有不俗表现，尤其确诊数字大幅下跌，加上本月即将放宽部份防疫措施，市民外出亦大幅增加，以致前往参观货尾盘的示范单位人流亦明显升温。就以刚过去的周六日市况了解，各大屋苑的问盘及睇楼量亦急速弹升，除议价空间收窄外，并纷录得市价成交。市况急速升温，各大发展商部署本月推盘，近日亦持续有多个新盘于市场上软销及推广，预期本月新盘将正式回归，势掀起新一轮推盘动力。
积压新盘引领客源涌出来

上月货尾盘及二手市场已明显活跃，整体市场气氛亦见好转，货尾盘更频频推出测试市场承接力，部署第二季推盘步伐，发展商亦逐步展开推盘工作，部份更事先张扬可于本月内进入推盘程序，故先后透过不同途径为旗下新盘软销，预料积压的多个新盘将陆续于本月内乘势推出，并有机会以稍低于市价抢攻，料可引领实客涌出来。由于市场已累积大批购买力，预期即将开售的新盘可取得不俗反应。

受疫情好转带动，早前发展商推出的货尾盘，近日先后录得不俗成交量。由于反应理想，发展商乘势群起推出货尾盘应市，以便测试市场的承接力，从而部署本月内趁势推盘的进程，初步来看，由于首季近乎「零推盘」，惟自疫情好转下，发展商亦部署第二季推盘计划，预期本月率先有新盘亮相，料新盘将采取限量推出测试市场，并以稍低于市价抢攻，以便营造气氛。

由于发展商一直留意市场变动，日前遂加快货尾盘的推出步伐，除采取公开发售外，亦采用招标形式推售，由于销情不俗，市场货尾盘开始热闹起来，随即有逾10个货尾盘同时间推出应市，一洗过去第一季的闷气，部份货尾盘更录得高价成交，买卖气氛忽然间旺起来，料本月或有机会出现小阳春。
「财爷PLAN」带动中价楼成交

「疫情缓和下，各大屋苑的表现明显好转，问盘及睇楼量都表现不俗，加上当局本月有机会放宽社交距离，刺激到不少市民外出，亦带动各区屋苑睇楼量随即弹升，而二手市场的议价空间更逐步收窄，以致部份准买家亦抢先洽购心仪的目标单位，近日亦多了不同客源于市场上四出寻觅笋盘，反映市况有回勇的实况，其中更有凶宅同层以高市价5%成交，该单位位于马鞍山锦丰苑低层，属一个凶宅同层单位。」一间大型代理行董事指，疫情缓和，新盘及二手市场都表现向好，尤其各区二手市场的睇楼成交量明显升温，部份放盘单位的议价空间亦明显收窄，并且纷录市价成交，其中新按保对楼市气氛明显带来正面作用，当中以800万至1200万的成交最受市场追捧，反映「财爷PLAN」对中价楼有一定支持。

事实上，疫情渐见缓和，确诊数字大幅下跌，加上当局月内将放宽部份防疫措施，发展商亦逐步回复推盘步伐，尤其上月连番推出货尾盘应市，明显有意测试市场的承接力，周内将率先为旗下新盘造势及软销推广等，似为新盘先行开路，相信距离推新盘的日子不远，预期本月新盘将正式回归，势掀起新一轮推盘动力。
张日强