张日强 - 东涌流标商业地 今截标有启示｜楼声随笔/楼声物语
张日强
2022-03-25 00:00 HKT
字體大小
疫情稍稍缓和，市场气氛渐见好转，惟整体市况仍属淡静，除住宅市场受影响外，工商舖市场同样面对艰难的境况。其中，于过去两年疫情持续影响下，本港整体商业气氛大受打击，曾流标的东涌商业地再度「卷土重来」并安排今日截标，地政署亦调整招标条款、如容许七成楼面可作数据中心发展等，以便增加项目的吸引力，预期今次地皮截标将有更大启示作用。
七成楼面可作数据中心发展
「疫情于过去两年持续肆虐，对本港整体市场气氛都造成影响，住宅及工商舖市场同样面对不同打击，虽然近日疫情稍见缓和，惟整体市况仍是淡静，其中商业市场更备受冲击，曾于20年9月推出并流标的东涌商业地再度『卷土重来』，并于今日正式截标。地政署就该地皮亦调整招标条款，当中除可发展商业外，亦可容许作数据中心发展用途等，以便增加项目的吸引力，预期今次地皮截标的结果将有更大启示作用，以进一步证明数据中心的价值。」一间大型发展商高层指，增设可作数据中心楼面条款，吸引力自然大增，尤其市场不少发展商旗下工厦改作数据中心用途，料今次反应将较两年前更佳。
该幅位处东涌第57区商业地，地盘面积约13.28万方呎，可建总楼面约126万方呎。由于受疫情影响，商业市道大受困扰，预期各大财团出价趋审慎，上述地皮估值介乎约34亿至56亿，每方呎楼面地价约2700至4500元。地政署在卖地条款上作出两项调整，包括容许中标发展商兴建数据中心，以及调整写字楼和零售楼面的比例，惟仍有流标风险。两年前截标时有三间财团入标竞投，结果全部出价未达要求而流标收场。
张日强
七成楼面可作数据中心发展
「疫情于过去两年持续肆虐，对本港整体市场气氛都造成影响，住宅及工商舖市场同样面对不同打击，虽然近日疫情稍见缓和，惟整体市况仍是淡静，其中商业市场更备受冲击，曾于20年9月推出并流标的东涌商业地再度『卷土重来』，并于今日正式截标。地政署就该地皮亦调整招标条款，当中除可发展商业外，亦可容许作数据中心发展用途等，以便增加项目的吸引力，预期今次地皮截标的结果将有更大启示作用，以进一步证明数据中心的价值。」一间大型发展商高层指，增设可作数据中心楼面条款，吸引力自然大增，尤其市场不少发展商旗下工厦改作数据中心用途，料今次反应将较两年前更佳。
该幅位处东涌第57区商业地，地盘面积约13.28万方呎，可建总楼面约126万方呎。由于受疫情影响，商业市道大受困扰，预期各大财团出价趋审慎，上述地皮估值介乎约34亿至56亿，每方呎楼面地价约2700至4500元。地政署在卖地条款上作出两项调整，包括容许中标发展商兴建数据中心，以及调整写字楼和零售楼面的比例，惟仍有流标风险。两年前截标时有三间财团入标竞投，结果全部出价未达要求而流标收场。
张日强
最Hit
更多文章
