张日强 - 距离「新盘围城」日子不远了｜楼声物语
张日强
2022-03-14 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，整体楼市气氛淡静，市场负面因素对楼市有明显的影响，惟近期受疫情有轻微回落的迹象下，减价盘纷录市场买家承接，加上美国加息步伐因外围战事有机会放慢，而幅度等或较市场预期为低，对楼市起稳定作用，谷起发展商部署于第二季或稍后推盘的意向，尤其是市场对全新盘有强烈的需求，相信已累积一批购买力，市场更预期距离「新盘围城」的日子不远了，料经过首季淡静的楼市后，第二季楼市有机会划出彩虹。
受疫情持续升温，整体楼市气氛淡静，尤其政府实施的新防疫措施，市民更大大减少外出的机会，导致新盘及二手市场的睇楼及成交量都明显回落。发展商于首季已完全停止推新盘应市，货尾盘等的睇楼量大幅下跌，亦令货尾销情呆滞，上月份新盘货尾合共录得约105伙，亦算是近年的低位，反映疫情冲击下，货尾盘的去货能力相对薄弱，特别是全新盘于首季停顿下，准买家亦随即放慢入市步伐，发展商正等待疫情回稳后，才有机会释放新盘开售的时段。
减价盘增 用家四出揾平货
除新盘货尾外，各区二手市场都同样面对淡静的市况，由于不少业主避免与睇楼客接触，减少感染机会，故纷纷将放盘单位封盘，令睇楼及成交量都有所回落。不过，亦有业主对后市看淡，将放盘单位的叫价下调，市场上的确多了大批笋价盘，吸引大批准买家四出寻觅平盘，以致各大屋苑均录得低市价成交，虽然部份屋苑均录得减价成交，并且以低市价成交主导，惟入市气氛明显较之前强得多，相信可为楼市注下一定程度的动力，预期待疫情进一步缓和后，料第二季新盘重新部署推出，尤其多个新盘集合出击，到时楼市或会重现生机。
吓窒投资客 辣税成交急挫
「上月楼楼宇买卖宗数录约3998宗，较1月份的5911宗下跌逾30%，与此同时，上月三项辣税成交，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD）全线报跌，合共录约273宗成交，较1月份录得的437宗，按月下跌37.5%；其中主要反映内地客及公司客入市状况的BSD，最新上月录80宗，创四个月新低，按月跌31.6%。至于涉及DSD，包括住宅及非住宅合共录约176宗，是去年2月后的新低数字，按月跌幅高达40.3%，而涉及SSD的投资者交投，上月则录约17宗，按月减少8宗，跌幅约32%。」一间大型代理行董事指，最为特别的是反映炒卖的SSD只有17宗，是过去10年以来的新低数字，明显是受到市况下跌而令投资者却步，要重新起动投资者的心态，确实需要花一段时间，相信新盘有一定的助燃作用。
事实上，疫情持续肆虐，整体楼市都受影响，新盘及二手市场明显受压，惟近期市况有回稳迹象，特别是减价盘有一定的吸引力，造就不少低市价成交个案，加上疫情有缓和的趋势，发展商已部署于第二季推盘应市，尤其市场已累积大批购买力，预料距离一众新盘推售的日子将加快出现，并会直接抹去首季楼市的「霉气」。
张日强
受疫情持续升温，整体楼市气氛淡静，尤其政府实施的新防疫措施，市民更大大减少外出的机会，导致新盘及二手市场的睇楼及成交量都明显回落。发展商于首季已完全停止推新盘应市，货尾盘等的睇楼量大幅下跌，亦令货尾销情呆滞，上月份新盘货尾合共录得约105伙，亦算是近年的低位，反映疫情冲击下，货尾盘的去货能力相对薄弱，特别是全新盘于首季停顿下，准买家亦随即放慢入市步伐，发展商正等待疫情回稳后，才有机会释放新盘开售的时段。
减价盘增 用家四出揾平货
除新盘货尾外，各区二手市场都同样面对淡静的市况，由于不少业主避免与睇楼客接触，减少感染机会，故纷纷将放盘单位封盘，令睇楼及成交量都有所回落。不过，亦有业主对后市看淡，将放盘单位的叫价下调，市场上的确多了大批笋价盘，吸引大批准买家四出寻觅平盘，以致各大屋苑均录得低市价成交，虽然部份屋苑均录得减价成交，并且以低市价成交主导，惟入市气氛明显较之前强得多，相信可为楼市注下一定程度的动力，预期待疫情进一步缓和后，料第二季新盘重新部署推出，尤其多个新盘集合出击，到时楼市或会重现生机。
吓窒投资客 辣税成交急挫
「上月楼楼宇买卖宗数录约3998宗，较1月份的5911宗下跌逾30%，与此同时，上月三项辣税成交，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD）全线报跌，合共录约273宗成交，较1月份录得的437宗，按月下跌37.5%；其中主要反映内地客及公司客入市状况的BSD，最新上月录80宗，创四个月新低，按月跌31.6%。至于涉及DSD，包括住宅及非住宅合共录约176宗，是去年2月后的新低数字，按月跌幅高达40.3%，而涉及SSD的投资者交投，上月则录约17宗，按月减少8宗，跌幅约32%。」一间大型代理行董事指，最为特别的是反映炒卖的SSD只有17宗，是过去10年以来的新低数字，明显是受到市况下跌而令投资者却步，要重新起动投资者的心态，确实需要花一段时间，相信新盘有一定的助燃作用。
事实上，疫情持续肆虐，整体楼市都受影响，新盘及二手市场明显受压，惟近期市况有回稳迹象，特别是减价盘有一定的吸引力，造就不少低市价成交个案，加上疫情有缓和的趋势，发展商已部署于第二季推盘应市，尤其市场已累积大批购买力，预料距离一众新盘推售的日子将加快出现，并会直接抹去首季楼市的「霉气」。
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