楼声随笔/楼声物语｜楼价指数按月急跌1.1% - 张日强

张日强

2022-02-25 00:00 HKT

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疫情持续肆虐，确诊数字急速弹升，市场气氛转趋淡静，新盘及二手市场于过去一至两个月都表现平平，整体成交量更按月下跌，部份更录得低市价成交，以致造价录得轻微回落。据差饷物业估价署最新公布的数字显示，上月私楼售价指数报388.9，较去年12月的393.4，按月下跌约1.1%，并且连跌四个月，亦创去年2月后，约11个月以来的低位，相信是受近月疫情急速升温影响，部份业主纷纷作出减价行动，以致部份屋苑录得低市价成交。

「受市场气氛影响，整体楼市气氛亦明显淡静，发展商推盘步伐纷纷延后，以致新盘市场成交量明显减少，二手屋苑更见冷清，部份屋苑成交量大幅减少，市场大部份放盘单位都可议价，最终更以低市价成交为主，促使楼价亦录得轻微回落。据差估署最新公布的数字显示，上月私楼售价较去年12月下跌约1.1%，反映疫情持续肆虐下，除睇楼量下跌外，整体成交量亦随即减少，而楼价亦录得轻微回落。此外，各类型单位指数全面下跌，其中跌幅最多为面积1076至1721方呎的大单位，按月跌2.4%，其次为面积431至752方呎的单位，按月下滑1.42%，而面积431呎以下的细单位则按月跌0.58%。」一间大型代理行董事指，第五波疫情冲，直接令楼价受压，以致楼价指数连跌四个月，惟日前财政预算案推出放宽按揭成数措施，预期可推动楼市动力，料楼价可于未来一个月转趋稳定。

另外，上月私楼租金指数181.2按月跌0.38%，连跌四个月。其中跌幅最多为面积753至1075方呎的单位，按月跌0.82%，其次为面积1722或以上方呎的豪宅，按月下跌0.63%，面积431呎以下的细单位，则按月跌0.4%。
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