楼声物语｜防疫「加辣」睇楼客即窒步 - 张日强

楼声随笔

张日强

2022-02-14 00:00 HKT

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产经专栏

內容

疫情急速升温，整体市场气氛亦受打击，加上新防疫措施出台，进一步收紧限聚人数，令新盘及二手市场即时表现淡静，甚至冷却下来，睇楼活动更大幅减少，尤其是确诊数字日益上升，上周单日确诊人数更逾1500宗，创有纪录以来的新高，即时吓窒发展商的推盘动力，原先计划于农历新年后的推盘梦迅速破灭，大部份新盘都延后应市。至于各大屋苑的睇楼气氛亦受重重打击，买卖双方都被这股突如其来的「疫市」反转过来，预料短期内市况仍会相当淡静。

疫情持续恶化，政府上周公布新一轮的防疫措施，进一步收紧限聚人数，新措施将阻窒新盘及二手市场睇楼活动，令有意入市的睇楼及参观客「窒步」，市民因应疫情都会减少外出，更遑论睇楼活动。除了新盘睇楼人流大减外，亦窒碍新盘推售步伐，相信大部份发展商都无计可施，新盘不得不延后推售。此外，新防疫措施下，市民需持有「疫苗通行证」方可进入包括商场等处所，加上二人限聚令，各大屋苑的睇楼量势将大受影响。
新盘审慎纷延后推售步伐

政府新一轮防疫措施，令新盘过往睇楼人数由四人减至两人，加上疫情急速恶化，市民愿意前往新盘参观的人数必定减少。此外，新盘售楼处面积有限，在新措施下，并非所有楼盘均有足够地方能供参观者逗留，故势必影响新盘睇楼活动。人流减少，相信新盘推售势必延后，但预计疫情将于月底开始慢慢减退，现时情况只属短暂，故相信对整体楼市不会构成大影响。

疫情上周急速升温，单日确诊逾1500宗创有纪录以来新高，令整体市场气氛都淡静起来。从刚过去的农历新年长假期间，新盘及二手市场的成交都慢了下来，就算发展商推出的新春优惠亦未见成效，前往参观示范单位的人流亦寥寥可数。至于各大屋苑同样表现一般，由于部份屋苑的放盘议价空间进一步扩阔高达10%，吸引力自然提高，惟成交量仍然低迷，造价更是低市价水平。
部份屋苑录「零睇楼」实况

「受疫情影响，部份发展商都未有计划推盘应市，原先计划于新春后出台的部份新盘及货尾亦即时叫停，相信发展商要等待市况回稳后才有机会登场。至于二手市场同样表现淡静，各区屋苑的睇楼量更大幅下跌，部份屋苑更出现『零睇楼』的实况，就算业主提供较大的议价空间，亦难以吸引客源，而录得的都是低市价成交为主。」一间大型代理行董事指，由于受到变种病毒持续肆虐，令整体市塲气氛都相对平淡，尤其各大屋苑的问盘及睇楼量明显下滑，加上不少业主避免与睇楼客接触，纷纷将放盘单位暂时封盘，以致各区屋苑的睇楼量亦相应回落，除非是减幅吸引的笋盘，否则难以获用家承接。

事实上，疫情持续肆虐，确诊数字更以几何级数上升，市民更没有心情外出，同时亦会打击睇楼意欲，加上楼价指数及楼宇买卖宗数亦同样连跌三个月，反映市况仍然薄弱，买卖双方都被这股突如其来的「疫市」反转了，预料短期内各区屋苑的睇楼量都会急速下跌，待发展商往后推出焦点新盘才有机会令市场起动。
张日强