鲜股落镬｜内房松绑有望 奥园可劲弹 - 闻风至
闻风至
2022-02-14 00:00 HKT
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美股上周四急回，港股上周五略见整固，恒生指数一度吐近200点；惟全日收市仅跌17点，报24906点，成交金额1392.4亿元。
内地传出，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，内房股昨日全面造好，除了大龙头可以博反弹之外，中国奥园（3883）虽然被指陷入财困，但亦有消息指集团引入战略投资者一事已获得一定进展。上周五弹升7.51%，收报1.86元，短线可能迎来强劲反弹。
内地传媒引述消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，有望逆转内房的流动性困境。这个政策是中央去年推出《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》后，新一轮刺激内房行业的政策。
消息人士指，此次新出台的资金监管办法保证了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。对于此前部份地方在预售资金管理执行过程中过于严格的做法，亦将有一定的纠偏效果。
传引入战略投资者有进展
中国奥园资金压力已非常明显，公司在1月份已公布，将不会于相关到期日及付息日支付2022年1月票据的余下本金及最后一期利息；及于适用的30天宽限期届满后支付2023年票据及2024年票据项下最新一期利息。
此举是公司准备面对违约事件的警号，但另一方面，公司亦正大量出售资产，以及希望引入有实力的投资者，这些动作可望为中国奥园和债权人谈判时增加一点筹码，令公司避开最坏的局面。
据报道指，中国奥园已经陆续转让、退出多个境内境外项目，回笼资金总额约30亿元人民币；又有报道指，奥园正与山东某康养地产国企洽商，或引入该国企成为控股股东。
从股价走势来看，奥园2020年高位约12.2元水平，上日收市价1.86元，相当于累跌近八成半，面临财困的负面消息已完全反映在股价之上，未来只要有一些些的利好消息，公司股价亦有望出现强劲的反弹幅度，若是有国企入股，其股价更是有希望倍升。
短线操作来看，奥园当然仍有一定的风险，但配合消息国策面因素，值博率已达相当吸引水平，短线跌穿1.7元考虑止蚀，首站可上望2.5元、3元两个心理关口。
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内地传出，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，内房股昨日全面造好，除了大龙头可以博反弹之外，中国奥园（3883）虽然被指陷入财困，但亦有消息指集团引入战略投资者一事已获得一定进展。上周五弹升7.51%，收报1.86元，短线可能迎来强劲反弹。
内地传媒引述消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，有望逆转内房的流动性困境。这个政策是中央去年推出《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》后，新一轮刺激内房行业的政策。
消息人士指，此次新出台的资金监管办法保证了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。对于此前部份地方在预售资金管理执行过程中过于严格的做法，亦将有一定的纠偏效果。
传引入战略投资者有进展
中国奥园资金压力已非常明显，公司在1月份已公布，将不会于相关到期日及付息日支付2022年1月票据的余下本金及最后一期利息；及于适用的30天宽限期届满后支付2023年票据及2024年票据项下最新一期利息。
此举是公司准备面对违约事件的警号，但另一方面，公司亦正大量出售资产，以及希望引入有实力的投资者，这些动作可望为中国奥园和债权人谈判时增加一点筹码，令公司避开最坏的局面。
据报道指，中国奥园已经陆续转让、退出多个境内境外项目，回笼资金总额约30亿元人民币；又有报道指，奥园正与山东某康养地产国企洽商，或引入该国企成为控股股东。
从股价走势来看，奥园2020年高位约12.2元水平，上日收市价1.86元，相当于累跌近八成半，面临财困的负面消息已完全反映在股价之上，未来只要有一些些的利好消息，公司股价亦有望出现强劲的反弹幅度，若是有国企入股，其股价更是有希望倍升。
短线操作来看，奥园当然仍有一定的风险，但配合消息国策面因素，值博率已达相当吸引水平，短线跌穿1.7元考虑止蚀，首站可上望2.5元、3元两个心理关口。
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