楼声随笔｜财团高市价一倍「拔钉」并购旧楼 - 张日强
张日强
2022-02-12 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，市场气氛亦见淡静，新盘及二手市场都表现淡静，发展商亦纷纷暂停或延后推盘步伐，以致近日新盘表现相对慢热，各区二手屋苑睇楼及成交量都有所回落，就算工商舖市场亦明显下滑，除非市场有笋盘，否则难以吸引买家承接，反而市场陆续出现部份收购旧楼的个案。其中，位于西环一个近半世纪的地舖，财团以高市价一倍「拔钉」，以便进行重建发展。
「虽然受疫情持续影响，整体市场都趋向淡静，新盘及二手市场同样受到冲击，除了住宅市场外，工商舖市场同样面对淡静市况的打击，惟旧楼收购市场则仍在按照进程中，部份更录得高价成交。日前位于西环山道79至85号山道阁地下一篮子舖，以约9350万成交，呎价约2.98万，原业主先后于1974年以23万及1984年以15万合共涉资约38万购入上述物业，今番易手，物业于48年间升幅约245倍，反映长情业主亦要割爱沽货。至于有关财团早于19年购入该地段多个地舖，由于财团已于年多前就该项目申请强拍，当时已集齐约82%业权，现时再购入上址，料收购已步入尾声阶段；反映财团最后亦愿意以较合理价格收购余下的业权，以免因为收购时间长而影响日后的整体估值。」一名收楼老行尊表示，上述舖位位处半山地段，人流量仅属一般，料舖位市值约五千多万，故上述收购价较市价高约一倍，惟上址可与毗邻地盘作合并发展，故以稍高于市价收购，以免阻碍未来的重建步伐。
事实上，西环一带存在不少半世纪旧楼，由于交通便捷，区内发展极具迅速，一直是发展商收购的目标，预料短期内将陆续有收购行动。
张日强
「虽然受疫情持续影响，整体市场都趋向淡静，新盘及二手市场同样受到冲击，除了住宅市场外，工商舖市场同样面对淡静市况的打击，惟旧楼收购市场则仍在按照进程中，部份更录得高价成交。日前位于西环山道79至85号山道阁地下一篮子舖，以约9350万成交，呎价约2.98万，原业主先后于1974年以23万及1984年以15万合共涉资约38万购入上述物业，今番易手，物业于48年间升幅约245倍，反映长情业主亦要割爱沽货。至于有关财团早于19年购入该地段多个地舖，由于财团已于年多前就该项目申请强拍，当时已集齐约82%业权，现时再购入上址，料收购已步入尾声阶段；反映财团最后亦愿意以较合理价格收购余下的业权，以免因为收购时间长而影响日后的整体估值。」一名收楼老行尊表示，上述舖位位处半山地段，人流量仅属一般，料舖位市值约五千多万，故上述收购价较市价高约一倍，惟上址可与毗邻地盘作合并发展，故以稍高于市价收购，以免阻碍未来的重建步伐。
事实上，西环一带存在不少半世纪旧楼，由于交通便捷，区内发展极具迅速，一直是发展商收购的目标，预料短期内将陆续有收购行动。
张日强
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