楼声随笔/楼声物语｜半世纪靓舖成交 升值219倍 - 张日强
张日强
2022-02-11 00:00 HKT
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疫情持续肆虐下，整体楼市都受冲击，当中住宅市场更首当其冲，睇楼交投量都即时「窒步」起来。惟部份优质笋盘却有买家追捧，以致市场亦有录得减价成交个案。同样地，工商舖市场亦表现一般，不过，市场亦录得优质靓舖易手，部份老牌业主持货半世纪的靓舖亦善价而沽，物业更于期内升值219倍，反映优质靓舖有价有市。
「受疫情持续升温影响，整体楼市气氛急转淡静，新盘及二手的睇楼成交量都级级回软，除非市场有笋盘流出，否则难以吸引准买家承接，同样地工商舖市场亦出现优质舖位成交实例，日前有长情业主沽货。该舖位于中环荷李活道地下舖连阁楼及低层地下，以约3300万易手，地下建筑面积约663方呎，阁楼约464方呎，低层地下约470方呎，共约1133方呎（未计阁楼），平均呎价2.9万，月租约7.3万，租期至2024年3月，回报约2.65厘。原业主1971年12月以15万买入，持货逾50年，帐面获利3285万，物业升值219倍。」一间工商舖代理行董事指，受疫情持续肆虐影响，整体市场气氛都受影响，上述该舖楼龄约46年，位处荷李活道及鸭巴甸街大单边，由于地舖阔约14呎，深约35呎，属市场优质靓舖，回报约2.65厘，加上属市场的罕有放盘，故随即获市场吸纳。
疫情持续肆虐，整体楼市气氛淡静，除了住宅市场受直接影响外，工商舖市场同样表现淡静，惟罕有的优质靓舖仍获市场吸纳，反映就算市况下滑，优质盘仍有一定支持。
张日强
「受疫情持续升温影响，整体楼市气氛急转淡静，新盘及二手的睇楼成交量都级级回软，除非市场有笋盘流出，否则难以吸引准买家承接，同样地工商舖市场亦出现优质舖位成交实例，日前有长情业主沽货。该舖位于中环荷李活道地下舖连阁楼及低层地下，以约3300万易手，地下建筑面积约663方呎，阁楼约464方呎，低层地下约470方呎，共约1133方呎（未计阁楼），平均呎价2.9万，月租约7.3万，租期至2024年3月，回报约2.65厘。原业主1971年12月以15万买入，持货逾50年，帐面获利3285万，物业升值219倍。」一间工商舖代理行董事指，受疫情持续肆虐影响，整体市场气氛都受影响，上述该舖楼龄约46年，位处荷李活道及鸭巴甸街大单边，由于地舖阔约14呎，深约35呎，属市场优质靓舖，回报约2.65厘，加上属市场的罕有放盘，故随即获市场吸纳。
疫情持续肆虐，整体楼市气氛淡静，除了住宅市场受直接影响外，工商舖市场同样表现淡静，惟罕有的优质靓舖仍获市场吸纳，反映就算市况下滑，优质盘仍有一定支持。
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