「淇」招致富｜投资自住买楼大不同 - 陈嬿淇
陈嬿淇
2022-01-19 00:00 HKT
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在举办展销会时，笔者经常会遇到已参观过逾百个楼盘，务求寻觅既可自住又能收租「心水盘」的港人。
这一类型的准买家，他们往往都搞不清楚置业目的，会将投资和自住混为一谈，所以在选择物业时心大心细，却总不能作出明确的决定。物业用作自住抑或投资，两种取向相差可以大不同。
先说投资，投资最重要是追求回报，所以在选择物业时，考虑的因素偏向理性，着重物业的升值潜力以及租金回报率，来判断物业是否「抵买」。若是楼盘邻近校区，或未来受惠基建及交通发展，都是一些投资考虑因素。
一般而言，投资物业就如做生意般，我们投入多少成本，自然希望楼盘将来能升值带来收益。所以准买家在置业时都会有一个清晰的画面，很快就能决定该物业是否该入手。
至于自住物业方面，却完全是另一个思维，涉及的个人情感考量会较多。
自住物业都会按照个人喜好而作出相对要求，单位不但会考虑到生活配套、交通网络，亦会为家人考虑到校网等，单位细节会涉及到单位高/低层、座向、楼层甚至风水。因此在选择楼盘时，切勿把两者混为一谈。即使在市场上有如此「笋盘」都十分抢手，往往出现「抢楼」情况，变相港人要花上很长时间才买到心水单位。
在过往一年，英国如曼城和伯明翰等二线城市成为港人另类选择，随着当地经济发展，楼价普遍升幅已达8至9%，在疫情下仍维持稳定增长。
新一年，笔者建议港人若是想趁机入市，可以多做市场调查，为自己的资产作好分配，在市场寻找适合自己的海外物业，以免错过最佳时机入市。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
这一类型的准买家，他们往往都搞不清楚置业目的，会将投资和自住混为一谈，所以在选择物业时心大心细，却总不能作出明确的决定。物业用作自住抑或投资，两种取向相差可以大不同。
先说投资，投资最重要是追求回报，所以在选择物业时，考虑的因素偏向理性，着重物业的升值潜力以及租金回报率，来判断物业是否「抵买」。若是楼盘邻近校区，或未来受惠基建及交通发展，都是一些投资考虑因素。
一般而言，投资物业就如做生意般，我们投入多少成本，自然希望楼盘将来能升值带来收益。所以准买家在置业时都会有一个清晰的画面，很快就能决定该物业是否该入手。
至于自住物业方面，却完全是另一个思维，涉及的个人情感考量会较多。
自住物业都会按照个人喜好而作出相对要求，单位不但会考虑到生活配套、交通网络，亦会为家人考虑到校网等，单位细节会涉及到单位高/低层、座向、楼层甚至风水。因此在选择楼盘时，切勿把两者混为一谈。即使在市场上有如此「笋盘」都十分抢手，往往出现「抢楼」情况，变相港人要花上很长时间才买到心水单位。
在过往一年，英国如曼城和伯明翰等二线城市成为港人另类选择，随着当地经济发展，楼价普遍升幅已达8至9%，在疫情下仍维持稳定增长。
新一年，笔者建议港人若是想趁机入市，可以多做市场调查，为自己的资产作好分配，在市场寻找适合自己的海外物业，以免错过最佳时机入市。
天爵国际物业董事总经理
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