楼声随笔/楼声物语｜「北都」效应 「蚀让之城」罕见获利成交
张日强
2022-01-14 00:00 HKT
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疫情持续反复，整体楼市亦受到牵连，住宅的睇楼及交投量明显有所回落，尤其大码豪宅的成交个案更见减少。去年被市场形容为「蚀让之城」的新界上水天峦，几乎每宗成交都录得蚀让，当时「十宗成交九宗蚀」更成为市场热话。不过，正当踏入新一年开始，该豪宅屋苑竟录得一宗获利成交，原业主持货约八年沽出，帐面获利约170万离场，实属罕见个案，相信去年政府公布的北部都会区发展，料可推动附近一带的市况。
「受疫情反复影响，尤以变种病毒流入社区，新盘及二手市场都表现慢热，发展商推盘步伐亦明显减慢，部份甚至延后推盘计划，各区二手市场睇楼量亦回软，其中二手豪宅盘的成交更寥寥可数。不过，日前新界北上水天峦却录得一宗罕见的获利成交，该屋苑去年被市场形容为『蚀让之城』，因几乎每宗成交都录得蚀让，当时『十宗成交九宗蚀』更成为市场热话，新近录得的成交属本月首宗，洋房面积2454方呎，议价后以4350万沽出，每呎造价约1.7万，原业主14年以4180万购入，持货约八年沽出，帐面获利约170万离场。」一间大型代理行董事指，上水天峦过去一至两年都陆续录得成交，大部份都以蚀让为主，由于去年政府公布的北部都会区发展，尤其古洞的大规模住宅计划，推出的地皮更频频打破区内地价纪录，故相信可推动到附近一带的整体楼市。
事实上，自去年公布北部都会区发展计划后，其中以古洞一带的市况即时受惠，邻近大型住宅群的睇楼量亦受到鼓舞，预期「北都」对区内有一定刺激作用。
张日强
「受疫情反复影响，尤以变种病毒流入社区，新盘及二手市场都表现慢热，发展商推盘步伐亦明显减慢，部份甚至延后推盘计划，各区二手市场睇楼量亦回软，其中二手豪宅盘的成交更寥寥可数。不过，日前新界北上水天峦却录得一宗罕见的获利成交，该屋苑去年被市场形容为『蚀让之城』，因几乎每宗成交都录得蚀让，当时『十宗成交九宗蚀』更成为市场热话，新近录得的成交属本月首宗，洋房面积2454方呎，议价后以4350万沽出，每呎造价约1.7万，原业主14年以4180万购入，持货约八年沽出，帐面获利约170万离场。」一间大型代理行董事指，上水天峦过去一至两年都陆续录得成交，大部份都以蚀让为主，由于去年政府公布的北部都会区发展，尤其古洞的大规模住宅计划，推出的地皮更频频打破区内地价纪录，故相信可推动到附近一带的整体楼市。
事实上，自去年公布北部都会区发展计划后，其中以古洞一带的市况即时受惠，邻近大型住宅群的睇楼量亦受到鼓舞，预期「北都」对区内有一定刺激作用。
张日强
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