楼声物语——圣诞档期群盘谷起动力

楼声随笔

张日强

2021-12-20 00:00 HKT

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产经专栏

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疫情稍见缓和，市场气氛逐步好转，新盘及二手市场都表现理想，发展商的推盘步伐亦明显加快。上周继有全新盘推出应市外，同样亦有货尾盘登场，由于发展商都以贴市价抢滩，加上采限量形式推出测试市场，以致有关楼盘的销情亦表现不俗。除此之外，元朗铁路上盖大型新盘亦于上周正式开价，并随即进入收票程序。由于该盘位处铁路上盖，短短数天便成为市场焦点，力吸市场客路客源，预料该盘可于圣诞档期推售并可取得理想销情。
　　受到疫情缓和带动，发展商均趁势推盘抢攻，日前先后有多个新盘鱼贯登场，其中西半山新盘及部份货尾盘包括将军澳及牛头角新盘等于上周先后推出开售，由于上述楼盘开价适中，加上发展商配合不同优惠，引领了大批客源涌出来，以致部份新盘都取得不俗销情。
新盘货尾力抢各路客源
　　新盘热销同时带动到二手市场都表现不俗，尤其各大屋苑的问盘睇楼量都有升温，临近节日前夕，部份发展商都会趁势推盘出击，当中包括全新盘及货尾盘等。由于盘源多元化，加上每个楼盘都位处不同地区，故不会构成互抢客源的情况，而发展商都采取限量形式推出测试市场的反应，以便作出新一轮部署，以及加推提价策略。
　　除了上述新盘及货尾盘推出发售外，市场最为关心的相信是上周元朗铁路上盖大型住宅项目正式开价，该盘以每呎约1.9万元抢攻，最低入场价约685万元，由于定价贴近二手市场价，料可获用家及投资者垂青，预期可吸引大批客源涌出来，加上配合圣诞黄金档期，相信可取得不俗的销情。
元朗铁路上盖盘成焦点
　　「受到疫情回稳带动，整体市场气氛好转，新盘及二手市场表现不俗，促使发展商加快推盘的步伐，最新推出的元朗铁路上盖大型住宅项目，该盘上周推出，每呎开价约1.9万，最低入场价约685万，并随即进入收票程序，预计圣诞节前后推售，首批推出206伙，面积325至1036方呎，涵盖一房至四房户型，由于发展商以贴近市价出击，尤其区内过往推出是铁路沿线或毗邻新盘，今次推出的正正就是铁路上盖住宅楼盘，相信有极大的竞争力，除了可吸纳用家客源外，由于属铁路上盖盘，相信投资者亦是主要客源，预期该盘可趁圣诞黄金档期推出应市，料可取得可不俗的销情。」一间大型代理行董事指，从过往推售的铁路上盖住宅项目而言，大部份楼盘的销情都相对理想，尤其可吸引各路客源垂青，故一般铁路上盖新盘的销情都有绝对的保证。此外，新盘热销亦同时带动部份地区二手市场的步伐，当中屋苑问盘及睇楼量都有所增加。
　　事实上，每逢临近节日，一众发展商都会趁长假期前夕推盘应市，除了新盘出击外，市场货尾盘同样成为焦点，尤其不少货尾盘都提供优惠，而且大部份都采取限量形式推出，以便测试市场的反应，目前市场便有三至四个新盘及货尾盘同期推出应市。至于全新盘亦按部就班先后推出应市，除了元朗铁路上盖新盘率先抢攻外，其他新盘包括旺角及西半山等新盘亦快将出笼。
张日强