楼声物语——新盘年底推售「吓你一惊」
张日强
2021-12-13 00:00 HKT
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疫情持续缓和，楼市气氛亦见好转，发展商推盘步伐明显加快，继上月多个新盘销情理想后，即将踏入本月中，市场已有三至四个新盘鱼贯登场，并且先后进入上载楼书及收票程序等，部份新盘上周更率先开售，当中以牛头角新盘表现最为理想，由于该盘主打中小户型单位，故极受市场追捧。其他新盘亦紧接登场，当中以西半山新盘亦展开收票。此外，元朗港铁上盖大型新盘将于本周乘势出击，该盘近日已成为市场焦点，预期该盘随时抢攻「吓你一惊」。
市场气氛明显好转，发展商推盘步伐亦见加快，受上月新盘销情理想刺激，多家发展商亦加入推盘行列，除了已公布批出预售楼花的新盘，还有正在收票的新盘外，上周开售的牛头角新盘更成为市场焦点，尤其该区过去逾30年未有全新楼盘推出，加上该盘主打中细户型单位，正正就是市场上车客追捧的户型，故上周推售的100伙，即日开售首批单位便取得不俗销情，首日沽出78伙，成绩相对理想。
牛头角新盘力吸上车客源
该盘主打中细户型，平均每呎开售价约2.15万，最低入场价约688万。由于该盘位置不俗，加上区内逾30年没有全新盘推出，相信亦成为市场分支家庭客的目标，而该盘单位面积介乎320至771方呎，正是市场最受欢迎的户型，以致该盘连日来收票都相当理想，亦吸引大批年轻及分支家庭客垂青。
除了牛头角新盘外，其他发展商亦趁势推盘出击，以西半山新盘表现最积极。该盘上周正式开价，平均呎价约2.87万，由于该盘单位面积较细，最低入场价约542万起，日前首批推出的50伙，面积介乎190呎至277呎，售价约542万至约869万，折实呎价2.65万至3万不等。其中最低入场单位为6楼F室，面积190方呎，属开放式间隔，折实售价约542万，折实呎价2.85万。由于西半山新盘供应短缺，加上细单位更是市场较罕有，预期该盘可吸纳用家及投资客源，料可取得不俗反应。
元朗站上盖新盘乘势出击
「受到疫情转趋稳定带动，楼市气氛渐见好转，多个新盘开售均先后报捷，鼓励到其他发展商的推盘动力，市场有多个新盘将于极短期内推出应市，部份新盘除了批出预售楼花外，亦快速上载楼书，更有部份率先开价，意图先抢焦点力吸各路客源。由于新盘市场过去一至两个月表现向好，同时间更引领大批客源涌出来，亦有部份向隅客重新回流到二手市场，以致除了新盘市场旺热外，部份屋苑的问盘睇楼量亦受刺激，预期本月新盘推售步伐将逐步加快。」一间大型代理行董事指，新盘连番推售表现理想，谷起其他发展商的推盘动力，预期本月底前仍有多个新盘积极抢攻。
事实上，发展商近月推售新盘表现不俗，就算即将踏入本月中，市场已有多个新盘准备就绪，部份已获批售楼纸并上载楼书及进入收票程序等，当中包括上周开售的牛头角新盘，西半山新盘亦展开收票，至于元朗港铁上盖大型新盘将于本周乘势出击，由于该盘近日已成为市场焦点，加上每当港铁上盖盘推出都可取得不俗销情，预期该盘随时抢攻「吓你一惊」。
张日强
市场气氛明显好转，发展商推盘步伐亦见加快，受上月新盘销情理想刺激，多家发展商亦加入推盘行列，除了已公布批出预售楼花的新盘，还有正在收票的新盘外，上周开售的牛头角新盘更成为市场焦点，尤其该区过去逾30年未有全新楼盘推出，加上该盘主打中细户型单位，正正就是市场上车客追捧的户型，故上周推售的100伙，即日开售首批单位便取得不俗销情，首日沽出78伙，成绩相对理想。
牛头角新盘力吸上车客源
该盘主打中细户型，平均每呎开售价约2.15万，最低入场价约688万。由于该盘位置不俗，加上区内逾30年没有全新盘推出，相信亦成为市场分支家庭客的目标，而该盘单位面积介乎320至771方呎，正是市场最受欢迎的户型，以致该盘连日来收票都相当理想，亦吸引大批年轻及分支家庭客垂青。
除了牛头角新盘外，其他发展商亦趁势推盘出击，以西半山新盘表现最积极。该盘上周正式开价，平均呎价约2.87万，由于该盘单位面积较细，最低入场价约542万起，日前首批推出的50伙，面积介乎190呎至277呎，售价约542万至约869万，折实呎价2.65万至3万不等。其中最低入场单位为6楼F室，面积190方呎，属开放式间隔，折实售价约542万，折实呎价2.85万。由于西半山新盘供应短缺，加上细单位更是市场较罕有，预期该盘可吸纳用家及投资客源，料可取得不俗反应。
元朗站上盖新盘乘势出击
「受到疫情转趋稳定带动，楼市气氛渐见好转，多个新盘开售均先后报捷，鼓励到其他发展商的推盘动力，市场有多个新盘将于极短期内推出应市，部份新盘除了批出预售楼花外，亦快速上载楼书，更有部份率先开价，意图先抢焦点力吸各路客源。由于新盘市场过去一至两个月表现向好，同时间更引领大批客源涌出来，亦有部份向隅客重新回流到二手市场，以致除了新盘市场旺热外，部份屋苑的问盘睇楼量亦受刺激，预期本月新盘推售步伐将逐步加快。」一间大型代理行董事指，新盘连番推售表现理想，谷起其他发展商的推盘动力，预期本月底前仍有多个新盘积极抢攻。
事实上，发展商近月推售新盘表现不俗，就算即将踏入本月中，市场已有多个新盘准备就绪，部份已获批售楼纸并上载楼书及进入收票程序等，当中包括上周开售的牛头角新盘，西半山新盘亦展开收票，至于元朗港铁上盖大型新盘将于本周乘势出击，由于该盘近日已成为市场焦点，加上每当港铁上盖盘推出都可取得不俗销情，预期该盘随时抢攻「吓你一惊」。
张日强
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