楼声随笔——将军澳车位频录高价成交
张日强
2021-12-11 00:00 HKT
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疫情持续好转，市场气氛渐见回稳，楼市向好亦带动投资气氛，其中车位更成为市场追捧的目标。今年首10个月车位注册量达8332宗，不单止较去年全年高出约38%，更创下自18年以来，约三年新高，当中以将军澳及港岛东交投量最多。其中，将军澳区受到车位供应量严重短缺影响，区内车位造价更频频创新高。
「市场气氛好转，楼市亦渐见回稳，除了新盘住宅受追捧外，同时亦带动其他工商舖等物业的交投量，当中车位银码更是『细细粒、容易食』，除了吸纳用家客源外，更是投资收租客的目标，新近录得将军澳蔚蓝湾畔一个车位成交，该车位新近以165万易手，原业主2007年1月以约38万购入，持货约14年转手获利约127万，物业升值超过3.3倍。该屋苑车位只限业主购买，车位比例约6.6比1。新买家是将军澳区资深投资者，眼见区内车位租金不断上升，加上区内驾车人士比较年轻，需求非常庞大，故斥资购入车位作投资用途。另外，区内车位亦录短炒获利个案，8月份海悦豪园一个车位以约163万成交，原业主今年4月以约150万购入，持货四个月帐面获利约13.5万，升值约9%。该屋苑车场没有设限，非业主可购买，单位及车位比例3.3比1。另外，7月份该屋苑一个车位亦获多名准买家洽购后终以158万成交，原业主11年3月以约35万购入，持货约10年帐面获利约123万，升值约3.5倍。」一间大型代理行董事指，今年车位成交量急增，主要由于楼市造好，连带投资气氛回升，由于本港车位供应长期短缺，尤其是部份新晋发展的区域，例如日出康城，每当发展商推出车位拆售亦带动区内交投量。
张日强
「市场气氛好转，楼市亦渐见回稳，除了新盘住宅受追捧外，同时亦带动其他工商舖等物业的交投量，当中车位银码更是『细细粒、容易食』，除了吸纳用家客源外，更是投资收租客的目标，新近录得将军澳蔚蓝湾畔一个车位成交，该车位新近以165万易手，原业主2007年1月以约38万购入，持货约14年转手获利约127万，物业升值超过3.3倍。该屋苑车位只限业主购买，车位比例约6.6比1。新买家是将军澳区资深投资者，眼见区内车位租金不断上升，加上区内驾车人士比较年轻，需求非常庞大，故斥资购入车位作投资用途。另外，区内车位亦录短炒获利个案，8月份海悦豪园一个车位以约163万成交，原业主今年4月以约150万购入，持货四个月帐面获利约13.5万，升值约9%。该屋苑车场没有设限，非业主可购买，单位及车位比例3.3比1。另外，7月份该屋苑一个车位亦获多名准买家洽购后终以158万成交，原业主11年3月以约35万购入，持货约10年帐面获利约123万，升值约3.5倍。」一间大型代理行董事指，今年车位成交量急增，主要由于楼市造好，连带投资气氛回升，由于本港车位供应长期短缺，尤其是部份新晋发展的区域，例如日出康城，每当发展商推出车位拆售亦带动区内交投量。
张日强
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