楼声物语——12月焦点新盘愈战愈勇

楼声随笔

张日强

2021-12-09 08:20 HKT

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产经专栏

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整体市况转趋稳定，楼市气氛渐见好转，承接上月楼市的旺势，多个新盘开售均先后报捷，鼓励其他发展商的推盘动力。市场有多个新盘将于极短期内推出应市，部份新盘除了批出预售楼花外，亦快速上载楼书，更有部份抢先开价，意图先抢焦点力吸市场各路客源。由于新盘市场于过去一至两个月表现向好，同时间更引领大批客源涌出来，亦有部份向隅客重新回流到二手市场，以致除了新盘市场旺热外，部份屋苑的问盘睇楼量亦受到刺激，预期本月新盘推售战将全力冲击。
　　上周率先开价的牛头角新盘，以稍低于市价推出并即时成为市场焦点，该盘首批推出100伙，户型包括一至三房，平均呎价约2.15万元，而最低入场价约688万元。由于该盘位置不俗，区内逾30年没有全新盘推出，相信亦成为了市场分支家庭客的目标，加上该盘单位面积介乎320至771方呎，正正就是市场最受欢迎的户型，以致该盘连日来收票都相对理想，亦吸引了大批年轻客源。
群盘出击引领各路客源
　　以首批开价而言，九龙湾区内指标屋苑，包括德福花园、淘大花园及得宝花园等，近期二手呎价约1.5万至1.7万元水平，而牛头角新盘开价每呎约2.15万元，惟上述二手屋苑楼龄均逾30年，故此根本难作比较，反而牛头角毗邻的启德区新盘近期成交呎价约2.5万元水平，区内部份新盘的开价亦达2.5万元以上的水平，相对牛头角新盘开价亦算适中及具有竞争力，而且区内拥有大批分支家庭客，相信该盘可取得不俗的入票数字，并且有能力抢夺其他新盘的客源。
　　「牛头角新盘开价的确刺激到区内及区外的动力，由于该区已有逾30年缺乏全新盘供应，故凝聚不少购买力，当中包括用家及投资者，是次定价虽较同区旧楼屋苑高，但较启德区新盘则有明显折让，料细单位可吸引区内分支家庭及投资者入市，与此同时，新盘开价亦刺激到区内二手价持续攀升，日前就录得一宗淘大花园的二手价成交，该单位面积390呎，以每呎1.66万元成交。」一间大型代理行董事指，新盘推售的确令到市场更见动力，除了带动其他发展商的推盘动力外，区内二手屋苑的叫价及造价亦将受到带动，以该盘的独特情况而言，预期可取得不俗销情。
带动二手问盘睇楼升温
　　正式踏入12月份以来，发展商推盘步伐明显加快，而且每个推售的新盘都经过连串软销后，看准时机趁势推盘，继上月启德新盘乘势出击，首轮及次轮开售都先后取得相当理想销情，至于日前开售的西环新盘亦同样取得不俗销情，反映市场对市区盘的强烈需求，市况将进一步延续下去。由于新盘频频取得理想销情，亦带动到二手市场的睇楼量重新振作起来，预期整体市场除了新盘旺热外，各大二手屋苑市场亦逐步升温。
　　事实上，本月多个新盘已准备就绪，除了牛头角新盘上周抢先开价外，西半山新盘亦火速上载楼书，料可于周内开价，至于另一个元朗大型新盘，发展商频频为该盘软销，由于该盘属铁路上盖物业，市场已积聚大批客源，当中包括用家及投资者，预期本月将有三至四个新盘应市，似乎在年尾前新盘将愈战愈勇予市场大惊喜，力吸市场各路客源。
张日强