神耆商机——有钱人为何租楼住？
关志康
2021-12-09 08:16 HKT
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香港人都喜欢置业，因为居住有保障之余，层楼也升值。经历过90年代供楼利息十几厘，之后金融风暴，很多长者都抱传统思想，觉得买楼比租楼好，而且要尽快供满自住单位，才再考虑买第二间。然而，笔者注意有些中年老板反其道而行，虽然买豪宅绰绰有余，却喜欢租楼住。
近年豪宅租金回报率低，1722呎或以上单位的回报率不足2厘。据调查，部份豪宅的回报率扣减其他使费，更低至1.3厘。级数愈高，回报率愈低。和经纪多聊天，你就知道十几万已经可以租到山顶或浅水湾的豪宅了。这些豪宅一间动辄都要一亿元以上，有老板觉得，与其将几千万锁死在首期，还不如拿去做其他生意和灵活投资。
住大屋有很多湿碎的事要处理，今天渗水，明天塞坑渠。很多维护的工作，菲佣也处理不了，但是如果租楼就简单，干脆直接打电话找业主处理。有老板告诉我，已经没有兴趣搞室内设计，既花钱也花心机。不如直接租楼住，所有名贵家私、电器、摆设和壁画都搬得走。
目前不少稳阵的股票，息率也有六七厘。把买楼的钱投资股票，即使没有杠杆，收入用来交租也绰绰有余。而且，虽然说股票可升可跌，但毕竟都有很高的流动性。如果买入了豪宅，周转要套现有时也要看运气。下一代有钱长者的置业模式，大家应该注意。
健康教育基金会主席
关志康
近年豪宅租金回报率低，1722呎或以上单位的回报率不足2厘。据调查，部份豪宅的回报率扣减其他使费，更低至1.3厘。级数愈高，回报率愈低。和经纪多聊天，你就知道十几万已经可以租到山顶或浅水湾的豪宅了。这些豪宅一间动辄都要一亿元以上，有老板觉得，与其将几千万锁死在首期，还不如拿去做其他生意和灵活投资。
住大屋有很多湿碎的事要处理，今天渗水，明天塞坑渠。很多维护的工作，菲佣也处理不了，但是如果租楼就简单，干脆直接打电话找业主处理。有老板告诉我，已经没有兴趣搞室内设计，既花钱也花心机。不如直接租楼住，所有名贵家私、电器、摆设和壁画都搬得走。
目前不少稳阵的股票，息率也有六七厘。把买楼的钱投资股票，即使没有杠杆，收入用来交租也绰绰有余。而且，虽然说股票可升可跌，但毕竟都有很高的流动性。如果买入了豪宅，周转要套现有时也要看运气。下一代有钱长者的置业模式，大家应该注意。
健康教育基金会主席
关志康
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