环球楼市观望——内地推房地产税难题

环球楼市观望

郑伟舜

2021-11-08 04:17 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

　　自有关房地产税的到来，这两周有很多朋友发电邮向笔者查询楼市的未来方向。但究竟房地产税能不能有效推展，还有会在那些城市先进行试点就很多人在开始讨论了。首先在推进房地产税上有两大难题，一个是技术层面的，另一个是利益层面的。
　　就技术层面而言，全国住房资讯联网、不动产统一登记、70年土地使用权等问题是制约房地产税的主要因素。目前，全国的房屋拥有人的资料是否全面联网，而房地产的登记从房地产证过渡为不动产权证的登记也只是这几年的时间，已否全面覆盖全国是未知之数。至于70年产权问题，《民法典》及《物权法》也已明确「住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期」，且大概率是非常低的费用甚至免费续期。
　　那么有哪些城市可能成为房地产税试点呢？估计，作为先行示范区的深圳、共同富裕示范区的浙江、自由贸易港的海南机会最高。因为这三地本身楼价高企，楼价收入占比位居全国前列，加上被冠予了「示范区」等政策红利，理所当然要做出表率。此外，房价较高或涨幅较大的一二线城市，同样不乏成为试点的可能。比如北上广，再比如成都、南京、厦门等地。至于三四线城市，大概率要等到房地产税立法通过之后才会统一执行。
　　最后，房地产税对楼价必然带来短期的影响。从短期来看，虽说房地产税并非为降房价而来，楼市调控的政策目标也一直以「稳房价」为主，但房地产税的出台，将会扭转市场对于「楼价只升不跌」的神话。这样会带来明显的心理预期的冷静效应，同时提高拥有多套房的投机者的持有成本，让市场供求关系恢复正常。现在由于租金回报率较低，许多人宁愿空着房屋也不会把房屋出租。一旦房地产税落地，空置成本必然高企，这会倒逼空置的房屋流向市场，也可以为稳定房屋租金起到作用。
　　有关房地产税的分享，笔者于本月21日举行分享会。如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道了解更多。网址为https︰//www.youtube.com/gcglobal/或https︰//www.gcglobal.com.hk，或电邮[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜