楼声物语——群盘接龙式开售热烘烘

楼声随笔

张日强

2021-11-08 04:17 HKT

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产经专栏

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受到疫情稍见缓和，市场气氛明显好转，自踏入11月以来，发展商推盘步伐明显加快。继将军澳新盘开价并率先开售后，新界分别更有洪水桥及天水围两个新盘先后开价抢攻，其中洪水桥新盘于上周开售并取得相当理想销情，至于天水围新盘则于稍后紧接开售，新界盘战线亦正式展开。除了新界盘热斗外，市区新盘亦乘势出击，当中以启德新盘反应最快并变速开价，示范单位更随即开放及进入收票程序，预期本周将有其他新盘加入战团，并以西环新盘较为积极。
「北都」效应新盘开售纷报捷
　　市场气氛渐见回稳，纵使股票市场仍然起伏不定，惟对楼市暂未构成影响，发展商推盘步伐亦开始加快，继将军澳新盘率先开售并取得佳绩后，一众新盘亦加入推售行列，新盘接连一个接一个登场，其中新界西部更成为市场新焦点，继上周洪水桥新盘以每呎约1.5万开价，最低入场价约345万后，该盘打着「北部都会区」首个新盘的旗号推出，市场反应相当理想，上周开售并取得相当理想反应，首批公开发售的200伙近乎售罄，「北都」效应令人振奋。而距离不远的邻近天水围新盘亦乘势推出，该盘于日前正式开价，折实平均呎价约1.47万，最低入场价约423万，由于该盘的1期销情理想，故相信今次反应亦会不俗。上述两盘同场推出互相较技，预期将可掀起新一轮的抢客大战。
　　除了新界盘急速起动外，市区新盘亦乘势出击。市场最为火热的首推启德新盘，经过连日来的软销及推广后，发展商于上周亦正式开价，每呎开价约2.3万抢攻，最低入场价约756万，以启德新盘而言，由于区内仍有多个新盘有待批出预售楼花，故该盘率先抢攻更有优势，连日来参观情况相当理想，该盘上周已累积收逾千票的佳绩。
启德新盘势成下一浪热点
　　「受到市场气氛好转带动，而新盘预售楼花亦逐步批出，一众发展商乘势推盘出击，继新界两盘正式开打后，最新推出的启德新盘，首批折实平均呎价约2.3万，折实价约756万至1605万不等，折实呎价约2.1万至2.4万，该盘定价参考同区新盘的成交价，而推出的近一半单位低于800万，料加推具有近一成的提价空间。」一家大型地产代理行董事指，虽然近日多个新盘先后应市，大部份推出的首批单位都有一定折让，故相对而言有一定的吸引力，而启德新盘一房间隔319方呎，最低入场价约756万，有一定的竞争力。
　　事实上，自踏入11月份以来，发展商推盘步伐明显加快。除了新界盘连环连番出招外，市区新盘同样部署登场，其中启德新盘更于连日来软销及推广，发展商已为该盘作好准备，包括示范单位已完成并同期开放，参观的人流更相当理想，以目前的走势而言，绝对有能力成为下一个热盘。至于西环新盘亦乘势将于极短期内推出，尤其市区盘严重缺乏，预期可受市场各路客源追捧，并且可引领大批客源涌出来，由于本周将有其他新盘同时期推出，亦是近年罕见较多新盘同场较技的场面，预期将可掀起新一轮抢客战，并可测试出市场的承接力。
张日强